팁스타운 운영규정

2023. 4.

제1장 총칙

제정 2017.  7.  7.
개정 2018. 11. 23
개정 2021.  4.  7
개정 2022.  1.  7
개정 2023.  4.  1

제1조(목적) 이 규정은 성공벤처인 등 민간의 역량을 활용하여 선발된 창업기업(팁스기업)을 지원하기 위해 창업 및 투자관련 기업·기관 등이 밀집된 일대를 소재로 조성된 팁스타운(이하 “타운”이라 한다)의 운영·관리에 필요한 사항을 정하는 것을 목적으로 한다.

제2조(적용범위) ① 본 규정은 타운 운영체계, 입주사 선정 및 계약, 타운 운영 및 시설관리 등에 필요한 사항을 적용한다. 타운 운영과 관련하여 다른 법령, 창업보육센터 운영요령 등의 관련 규정에서 정하고 있는 경우를 제외하고는 이 규정에 정하는 바에 의한다.

② 제1장의 공통 관리사항에 따라 운영함을 원칙으로 하되, 제2장 또는 제3장의 서울팁스타운, 대전팁스타운 특성에 따라 별도로 정함이 있는 경우 그 내용을 우선하여 적용한다.

③ 민관협력형 팁스타운 운영은 전담기관이 별도로 정하는 별도 지침에 따라 적용한다.

제3조(정의) 이 규정에서 사용하는 용어의 정의는 다음 각 호와 같다.

1. “총괄기관”이란 타운운영의 총괄 업무를 수행하는 기관으로서 ‘중소벤처기업부’을 말하며 팁스타운에 관한 정책과 계획을 수립한다.

2. “전담기관”이란 팁스타운을 운영하거나 관리하는 기관으로서 ‘창업진흥원’을 말하며 팁스타운 운영 및 지원 계획을 수립하고 수행한다.

3. “팁스타운”(이하 ”타운“이라 한다)이란 관리기관이 건물의 소유주와 임대차계약을 하거나 조성을 통해 운영하는 공간을 말한다.

4. ”민관협력형 팁스타운“이란 총괄기관이 지정한 팁스타운으로 주관기관이 건물을 소유하거나 임대차계약을 통해 조성하여 운영하는 공간을 말한다.

5. “관리기관”이란 팁스타운을 직접 운영하는 창업진흥원의 소속팀 또는 서울팁스타운을 운영하는 한국엔젤투자협회를 말한다

6. “주관기관”이란 민관협력형 팁스타운 운영을 위해 전담기관과 협약을 체결한 기관을 말한다.

7. “운영지원기관”이란 관리기관으로부터 입주사 입주계약 체결 및 시설관리 등 타운 운영에 필요한 일부 업무를 위탁받아 운영하는 기관 또는 기업을 말한다.
8. “입주사”란 타운과 입주계약을 체결하고 타운에 입주한 기업을 말한다.
9. “운영위원회”란 타운 운영․관리 등에 관한 중요사항을 심의·의결하기 위하여 전담기관 또는 각 관리기관에서 설치한 위원회를 말한다.

10. “평가위원회”란 입주사 선정, 이의신청 검토, 입주사의 성과평가, 연차평가 등 등에 관한 사항을 심의·평가하기 위해 전담기관 또는 각 관리기관에서 설치한 위원회를 말한다.

11. “졸업”이라 함은 입주사가 입주기간이 만료되어 타운에서 나가는 것을 말한다.

12. “조기졸업”이라 함은 입주기간 만료일 이전에 입주사 스스로 타운에서 나가는 것을 말한다.

13. “퇴거”라 함은 사업전망이 불투명하거나 입주계약 위반 등으로 입주기간 만료일 이전에 입주사가 타운에서 나가는 것을 말한다.

14. “입주기간”이라 함은 입주사와 타운 간 입주계약서 상에 명기된 임대기간을 말한다.

15. “시설”이라 함은 타운 내 조성되어 있는 입주사 업무공간, 공용공간, 업무공간 및 공용공간에 비치된 각종 장비 및 OA 기기 등을 말한다.

16. “입주공간”이라 함은 입주사가 관리기관과 입주계약을 체결한 공간을 말한다.

17. ‘연차평가’라 함은 입주사의 실적·성과 등을 점검하기 위해 매년 실시하는 평가를 말한다.

18. ‘성과평가’라 함은 입주사의 실적·성과, 성장가능성 등을 평가하여 입주연장 여부를 결정하기 위해 실시하는 평가를 말한다.

19. ‘센터장’이라 함은 창업보육센터로 지정되어 있는 서울 팁스타운의 전반적인 운영(사업·예산 등)을 총괄하고, 대외적으로 보육센터를 대표하는 자를 말한다.

제 2장  운영체계 및 역할

<표 1> 팁스타운 운영체계

		총괄기관
		중소벤처기업부
		전담기관
		창업진흥원
관리기관				관리기관			주관기관
서울 팁스타운 (한국엔젤투자협회)				대전 팁스타운 (창업진흥원 팁스타운운영팀)			민관협력형 팁스타운 운영기관

제4조(운영체계) 팁스타운의 운영체계는 <표 1>과 같다.

제5조(총괄기관) 총괄기관은 다음 각 호의 업무를 수행한다.

1. 사업의 기본계획 수립, 총괄 지도․감독 등

2. 사업홍보 및 예산확보

3. 협약, 평가, 사업비 집행 등 총괄 지도·감독

4. 타운 전반적인 운영에 관한 정책 및 계획 결정

제6조(전담기관) 전담기관은 다음 각 호의 업무를 수행한다.

1. 세부관리규정 수립·운영

2. 관리기관(서울팁스타운) 및 주관기관 사업계획, 협약, 평가, 사업비 집행 등 승인

3. 관리기관(서울팁스타운) 및 주관기관 점검 및 성과평가

4. 기타 팁스타운 운영에 관한 활동 및 네트워크 구축 등

제7조(관리기관) 각 관리기관은 다음 각 호의 업무를 수행한다.

1. 운영위원회 구성 및 위촉 등

2. 운영지원기관 선정 및 위탁

3. 입주사 선정(퇴거) 결정 및 제재조치

4. 입주사 성장을 위해 필요한 프로그램 운영

5. 입주공간의 리모델링 및 공간·시설·장비 등의 유지보수

6. 입주사 편의제고를 위한 사항

7. 기타 총괄기관 및 전담기관에서 요구한 사항 등

제8조(주관기관) 전담기관의 장은 민관협력형 팁스타운의 효율적인 운영을 위해 주관기관으로 하여금, 다음 각 호의 업무를 수행하게 할 수 있다.

1. 민관협력형 팁스타운 운영에 필요한 공간·시설 등 조성 및 유지보수

2. 민관협력형 팁스타운 운영에 필요한 (전문)인력 확보, 행정 지원

3. 민관협력형 팁스타운 사업비 집행 및 관리

4. 입주사 발굴·지원, 입주기업 선정평가, 성과평가, 성과관리 등

5. 입주사 성장 및 지역창업 생태계 활성화를 위한 프로그램 운영

6. 입주사 편의제고를 위한 사항

7. 기타 총괄기관 및 전담기관에서 요구한 사항 등

제9조(운영위원회) ① 관리기관은 타운 운영의 중요한 사항을 심의하기 위하여 운영위원회를 둘 수 있다.

② 운영위원회는 위원장을 포함하여 5인 내외 위원으로 구성한다. 단, 사안에 따라 필요시 운영위원을 추가할 수 있다.
③ 운영위원으로는 서울팁스타운은 센터장, 대전팁스타운은 전담기관의 직제상 본부장을 당연직으로 위원장으로 하고, 입주사 대표, 입주 운영사 대표, 관리기관 직원, 외부전문가 등으로 구성하여 위촉할 수 있다. 단, 관리기관의 직원은 간사로 참여한다.

④ 운영위원회는 다음 각 호의 사항을 재적위원 과반수의 출석과 출석위원 과반수의 찬성으로 의결한다.

1. 입주취소, 퇴거, 입주기업 선정 및 입주실 배정 등 입주사 관리에 관한 사항

2. 타운 운영 및 입주사 지원에 관한 중요사항

3. 기타 타운이 운영위원회 판단이 필요하다고 인정하는 사항
⑤ 관리기관은 사안의 중요성에 따라 서면으로 안건을 심의·의결할 수 있으며, 불가피하게 운영위원회에 참석이 어려운 경우 위원장에게 의결권을 위임할 수 있다.
⑥ 운영위원은 운영위원회를 통해 알게 된 입주사의 개인정보, 개발기술 또는 경영현황 등에 관한 사항을 누설하거나 도용하여서는 안 되며, 관련 문서는 즉시 반납·파기하는 등 보안을 유지해야 한다.
⑥ 관리기관은 운영위원회 운영을 위한 세부 규정을 별도로 마련하여 운영할 수 있다.

제10조(평가위원회) ① 관리기관은 입주사 선정, 이의신청 검토, 입주사의 성과평가, 연차평가 등 등 기업 및 기관에 대한 심의·평가를 위하여 평가위원회를 둘 수 있으며, 팁스타운의 사정에 따라서 평가위원회를 생략할 수 있다

② 평가위원회는 위원장을 포함하여 5인 내외 위원으로 구성한다. 단, 사안에 따라 필요시 운영위원을 추가·감원할 수 있다.

③ 평가위원회 위원으로는 창업기업의 기술 또는 투자 등 해당분야의 외부 전문가를 위촉하여 구성하며, 관리기관의 직원은 간사로 참여한다.

④ 평가위원은 평가위원회를 통해 알게 된 피평가자의 개인정보, 개발기술 또는 경영현황 등에 관한 사항을 누설하거나 도용하여서는 안 되며, 관련 문서는 즉시 반납·파기하는 등 보안을 유지해야 한다.

⑤ 기타 세부 사항은 관리기관에서 별도로 수립한 평가위원회 운영계획에 따라 정한다.

제11조(운영지원기관) 운영지원기관은 타운의 업무를 위탁받아 타운 실무 운영을 전담하며 다음과 같은 업무를 수행한다.

1. 입주사 입주계약 체결 대행 및 입주공간 관리

2. 입주사 임대보증금, 임대·관리비 부과, 징수 및 관리

3. 타운 공용공간 시설 예약 및 관리

4. 입주사 및 방문객 출입, 주차, 청소, 보안, 통신, 유지보수 등 타운 운영 및 관리에 필요한 제반 사항

5. 기타 타운이 필요하여 위탁하는 사항

제3장 팁스타운 입주사 선정 및 계약

제12조(입주대상) 타운의 조성목적에 부합하는 아래의 기관 또는 기업을 대상으로 타운의 입주자격을 부여할 수 있다.

1. 공모절차를 통해 입주심사를 거쳐 선정된 기관(또는 기업)
2. 타운조성에 참여한 운영사(또는 협력기관) 소속의 팁스에 선정된 창업기업

3. 타운조성에 참여한 운영사 또는 협력기관

4. 타운조성에 참여한 운영사(또는 협력기관)가 추천하는 예비창업자, 창업기업, 창업‧투자 관련기관(또는 기업) 등 다만, 관리기관은 추천된 기관(또는 기업)이 타운의 조성목적에 위배가 된다고 판단되는 경우 입주를 거부할 수 있다.

5. 기타 중소벤처기업부 또는 관리기관이 창업기업 투자 및 보육, 타운 활성화 등을 위해 전략(정책)적으로 입주가 필요하다고 인정하는 기관(또는 기업)

제13조(입주사 모집) ① 관리기관은 운영사, 협력기관, 팁스에 선정된 창업기업 등 팁스에 참여하고 있는 기관(또는 기업) 및 일반 창업기업·투자기관 등을 대상으로 입주사를 모집할 수 있다.

② 관리기관은 모집공고 시 입주신청방법, 절차, 심사방법, 지원내용 등 세부사항을 상세하게 안내하여야 한다.
③ 서울팁스타운의 경우 공실 발생이 예상되는 경우에만 팁스 참여가 아닌 별도의 일반 기관(또는 기업)을 대상으로 모집할 수 있다.

④ 대전팁스타운의 경우 운영 도중 졸업·퇴거 등에 따라 타운공간에 공실이 발생하거나 예상되는 경우, 관리기관은 추가공고를 통해 입주사를 수시로 모집할 수 있으며, 모집 공고문을 K-Startup 홈페이지, 팁스 홈페이지(www.jointips.or.kr) 등에 게재해야 한다.

제14조(입주 신청 및 접수) ① 입주를 희망하는 기업(기관)은 모집공고를 통해 안내된 입주신청서, 입주계획서, 증빙서류 등의 신청서류를 작성하여 공고문에 안내된 내용에 따라 신청해야 한다.

② 관리기관은 접수기간 내에 온라인 접수를 완료하지 못한 경우 신청을 포기한 것으로 간주하여 처리할 수 있다.

제15조(입주심사) ① 서울팁스타운은 팁스에 선정된 창업기업이 입주를 희망하여 입주의향서를 제출할 경우 입주사의 신청요건을 자체적으로 검토하여 최종 입주 여부를 심사해야 한다.
② ①항에 따라 신청한 팁스기업의 입주의향서를 아래의 기준을 종합적으로 검토해야 한다.
1. 입주목적 및 필요성
2. 신청기관의 유형
3. 입주 희망공간(또는 형태) 및 규모
4. 향후계획 및 사업의 지속가능성 등
5. 기타 업력 등 창업보육관리기관 운영요령 상 BI 입주자격 등
③ 대전팁스타운은 관리기관이 입주심사를 위하여 요건검토, 서류평가, 발표평가를 통해 입주사를 결정하는 것을 원칙으로 한다.
④ 제12조 ②항, ④항에 따라 모집된 입주사의 경우 절차를 간소화하여 진행할 수 있으며, 관리기관은 운영위원회를 통해 최종 선정함을 원칙으로 한다.

제16조(입주사 최종선정 및 승인) ① 관리기관은 입주지원 대상 추천기업 중 발표평가 평점 및 우선지원 대상 등의 기준을 적용하여 입주사를 최종선정하여 입주를 승인하여야 한다.

② 관리기관은 최종선정되지 못한 기업(기관)을 평가 고득점 순으로 입주 차순위자를 둘 수 있다.

③ 선정된 입주사 중 부득이한 사정 또는 제16조에 의한 승인 취소 등으로 대체 입주사의 선정이 필요한 경우 차순위자 순으로 선정함을 원칙으로 한다.

④ 관리기관은 관리기관의 목적에 부합하도록 팁스운영사, 팁스 프로그램 지원기업 등에게 우선입주 지원대상으로 선정할 수 있으며, 이를 모집공고에 명시하여야 한다.

⑤ 관리기관은 최종선정 결과를 해당 기업(기관)에게 통보하여야 한다.

제17조(입주승인의 취소) 다음 각 호 중 하나에 해당하는 경우에는 입주승인을 취소할 수 있다.
1. 제18조에 의한 입주계약을 소정의 기일 내에 체결하지 않는 경우
2. 입주신청서에 허위사실을 기재하여 입주승인을 받은 경우
3. 기타 입주사격에 결격사유가 있는 경우

제18조(입주확약서 제출 및 입주계약) ① 최종 선정된 기업(기관)은 관리기관에 입주확약서를 제출하여야 한다.

② 최종선정 기업(기관)은 입주확약서 제출 전 타운시설을 사전 점검을 통해 입주여부를 검토할 수 있다.

③ 관리기관은 입주서약서 등으로 입주가 최종 승인된 입주사와 부담금 납부산정 및 방식, 입주사 요청사항 등을 협의하여 별지서식을 준용한 “입주계약서”를 작성하고 입주계약을 체결한다.

제19조(입주완료 기한 및 연기)  ① 입주계약을 체결한 기업은 서울팁스타운은 입주 계약일로부터 7일 이내에, 대전팁스타운은 입주 계약일로부터 1개월 이내에 입주가 완료되어야 한다.

② 입주사의 부득이한 사정으로 제①항의 기한 내에 입주를 하지 못하는 경우에 7일 이내의 범위에서 1회에 한하여 입주를 연기할 수 있다. 단, 관리기관이 필요하다고 인정되는 경우에 한하여, 입주 계약일로부터 최대 60일까지 입주 연기신청이 가능하다.
③ 제②항에 의한 입주사가 입주연기를 하고자 할 때에는 별지서식에 의한 “입주시기 연기신청서“에 입주연기 사유와 연장 기간을 명시하여 입주계약서에 기재된 입주개시종료일 기준 3일전까지 관리기관에 서면 통보하여야 한다.
④ 입주기간을 연기하더라도 임대료 및 관리비는 입주계약 체결일부터 부과된다.
⑤ 관리기관은 입주사의 특성상 안전사고 등의 위험요소가 있다고 판단되는 경우 해당 입주사에게 실제입주일 이전까지 관련 보험가입 등의 안전조치를 요구할 수 있다.
⑥ 입주사는 입주계약서에 명시된부담금을 관리기관과 협의한 날짜 및 납부방법에 따라 납부하여야 한다.
⑦ 입주사는 입주 후 사업자등록증 신청 또는 관련서류 등의 주소변경 등을 위해 관리기관에 전대동의서 등 관련서류를 요청할 수 있다 .

제20조(입주절차) ① 관리기관과 입주사는 입주공간과 타운이 제공하는 시설물에 대하여 입주일 당시 상태 및 수량 등을 상호간 확인하여야 한다.
② 입주사는 입주공간의 구조 변경이 필요하거나 타 입주사의 활동에 제약을 줄 수 있는 시설물을 반입하고자 하는 경우 관리기관에 신고를 하여야 하며, 관리기관은 타 입주사의 활동에 지대한 피해를 줄 수 있다고 판단되는 경우 시설물 반입을 불허할 수 있다.
③ 입주사는 입주일시와 함께 차량이용 등의 입주에 필요한 상황을 관리기관으로 통보하여야 하며, 관리기관은 적극 협력하여야 한다.
④ 입주사는 입주공간의 출입자 명단을 관리기관으로 제출‧요청하여야 하며, 관리기관은 명단을 검토하여 출입자의 타운 출입 시스템 등록을 진행하여야 한다.

제21조(입주기간 및 연장) ① 서울팁스타운의 경우 팁스운영사 및 창업기업 대상으로 기본 2년의 입주가 가능하며 기간 만료 후 상호 협의에 따라 1년씩 입주기간의 연장이 가능하다. 다만 창업보육센터 운영규정, 타운 운영계획 등에 의거 입주기간 및 연장 가능기간은 달라질 수 있다.
② 대전 팁스타운의 기본 입주기간은 창업기업의 경우 최대 2년, 팁스운영사 및 투자기관의 경우 최대 3년이며, 입주기업의 입주기간 연장신청 및 관리기관의 승인을 통해 1년씩(창업기업의 경우 최대 2회까지) 연장할 수 있다. 단, 매년 실시하는 연차(성과)평가를 통해 입주기간 및 연장 가능기간은 달라질 수 있다.

③ 입주사가 입주기간을 연장하고자 할 경우에는 창업한 때로부터 7년을 초과하지 않는 범위 내에서 신청을 할 수 있으며 연장에 대한 심사는 입주사가 계약만료 최소 2개월 전에 제출한 “입주기간 연장신청서” 제출로부터 개시한다.
④ 관리기관은 입주사의 입주연장 신청이 접수되면 이를 심의하기 위한 운영위원회를 개최하고 연장여부를 결정해야 한다.
⑤ 상기 제④항의 입주연장이 승인된 경우 관리기관과 입주사는 입주계약 종료일 14일 이전에 재계약을 체결하여야 하며, 입주공간 또는 임차료 기준 변경 등 최초의 계약과 변경사항이 있는 경우 최초의 계약내용과 달리 계약할 수 있다. 관리기관은 입주사가 주어진 기간 내 계약을 체결하지 않거나 변경 계약내용에 동의하지 않을 경우 연장 승인은 자동 취소할 수 있다.
⑥ 입주사의 부주의 또는 운영위원회의 연장 승인 불허로 계약 기간이 연장되지 아니함으로 인하여 입주사에게 손해가 발생한 경우에도 관리기관은 일체의 책임을 지지 아니한다.
⑦ 또한 운영위원회를 통한 연장 이후 당해 보육실 면적의 20% 이내에서 입주사가 창업한 때로부터 12년을 초과하지 않는 범위 내에서 최대 3년간 추가적으로 연장하여 보육할 수 있다.

제22조(입주기간내 계약의 해지사항) ① 관리기관은 입주사가 다음 각 호에 해당하는 경우 계약만료일 이전이라도 계약을 해지할 수 있다.

1. 별도의 입주연기신청 없이 입주계약관련 제18조의 입주기한까지 입주하지 않는 경우
2. 관련사업의 사업계획서에 허위사실을 기재하여 선정된 경우
3. 임차료, 관리비 등 입주 관련 부담금을 2개월 이상 납부하지 않는 경우
4. 소음, 공해의 발생 및 업무방해 등으로 타 입주사의 사업 활동에 심각한 피해를 끼치는 경우
5. 권리이양 및 전대와 관련된 사항을 위반하는 경우
6. 입주계약상 권리 등이 담보의 목적이 되거나 강제집행의 대상이 된 경우
7. 타운의 운영 및 창업활성화에 위해가 되는 단체를 조직하여 활동하는 경우
8. 절도, 사취, 폭행 및 추행, 부정청탁 등의 반사회적 또는 위법행위를 한 경우
9. 국세 및 지방세 체납, 부도 등으로 인한 강제집행, 파산․화해절차개시, 회사정리 절차개시 또는 경매절차 개시 등의 통지를 받은 경우
10. 팁스 및 타운 관련 사업 관련 규정을 위반하는 경우
11. 기타 타운조성 목적에 위배되는 행위를 하는 경우
② 상기 제①항에 따라 입주사의 계약을 해지하여야 하는 경우 관리기관은 운영위원회의 심의를 거쳐 해당 입주사의 퇴거조치를 할 수 있으며, 관리기관은 입주사에게 해지사유와 해지예정일을 명시하여 서면으로 해지예정일 15일전까지 이를 통보하여야 한다..

③ 입주사는 제②항의 통보를 받은 날로부터 7일 이내에 관리기관에 이의신청을 할 수 있다.

④ 관리기관은 입주사의 이의신청에 대하여 정당한 이유가 있다고 인정하는 경우 상기 제②항의 절차를 준용하여 입주사에 대한 계약해지 의사를 철회할 수 있다.

⑤ 입주사가 입주기간 중 경영상의 악화 등 부득이한 사유로 계약해지가 필요한 경우 관리기관에게 최소한 1개월 전에 계약해지를 요청할 수 있다.

⑥ 관리기관은 입주사의 상기 제⑤항의 계약해지 요청 사유가 부득이하다고 인정될 시 계약해지에 응할 수 있다.

제23조(임차관리비 등의 부과 및 납부) ➀ 관리기관은 별첨의 임차료 및 관리비 부과기준에 따라 임차관리비를 계상하며, 매월 말일을 기준으로 해당 금액을 부과한다. 다만, 입주계약서 체결 시 공간 구성상의 여건, 또는 장기간의 공실 대상 등 특별한 사유가 있는 경우 운영사와 입주사 간의 협의를 통해 별도의 기준을 적용할 수 있다.
➁ 타운의 임차관리비 기준이 변경되는 경우 임차료 및 관리비는 기존 입주계약서를 따르며, 입주기간 연장 또는 입주사의 요청으로 입주공간 변경 등의 사유로 재계약을 하는 경우 변경된 기준을 적용한다.
➂ 입주사가 상기 제①항의 부담금을 체납하는 경우에는 관리기관은 체납 금액의(단리)월 1.5%에 해당하는 연체료를 월 30일 기준으로 일할 계산하여 입주사에게 부과할 수 있다.
④ 임차관리비 인상에 따른 적용은 관리기관과 건물관계자와의 협의 후 운영위원회의 승인에 따라 결정한다.
⑤ 관리기관은 입주사의 임차료, 관리비 수입을 타운운영(건물유지보수, 수도광열비, 입주사 대상 안전교육 등)을 위해 사용할 수 있다.

제4장 팁스타운 세부사항

제24조(입주기간 내 계약의 변경) ① 입주사가 계약기간 내 다음 각 호에 해당하는 경우로 계약을 변경하고자 하는 경우 별지서식의 “입주현황 변경보고서”를 제출하고 이를 관리기관이 승인함으로써 변경을 완료할 수 있다.
1. 최초 계약에서의 면적 및 금액 변경 등이 없는 타운 내 입주 공간 이동
2. 기타 최초 계약과 비교하여 경미하다고 판단되는 변경
② ①항의 각 호에서 정하지 않은 계약기간 내 변경이 발생하는 경우에는 조성계약 및 입주계약의 재체결을 통해 변경을 완료할 수 있다.

제25조(팁스타운 추가 조성) ① 팁스운영사는 보증금 및 공용공간 유지 부담금의 추가 납부를 통해 운영사 자체 입주 공간, 팁스창업기업 보육 등을 위한 공간 등을 타운 내에 추가로 조성할 수 있다.

② 다만 운영사의 특별한 여건 등의 경우 운영사를 대신하여 팁스창업기업에서 보증금 및 공용공간 유지 부담금을 납부하여 공간을 추가 조성할 수 있다.

제26조(졸업) ① 타운은 입주기간이 만료된 입주사를 졸업시킬 수 있다.

② 입주사는 졸업 시 타운의 시설·기기 이상 유무 확인에 성실히 응하여야 한다.

제27조(조기졸업) ① 타운은 입주사가 다음 각 호에 해당하는 경우에는 입주기간 만료일 이전이라도 입주계약을 해지하고 입주사를 조기졸업 시킬 수 있다.
1. 입주사가 자진하여 졸업을 희망할 경우
2. 입주사의 업력이 7년을 초과한 경우
3. 제21조 제①항의 단서조항에 해당하는 경우
② 제①항 제1호 및 제2호의 규정에 해당하는 경우에는 입주사는 조기졸업 신청서를 조기졸업 사유 등을 포함한 문서형태로 제출(서면 또는 이메일)하여야 한다. 단, 제①항 제2호의 경우에는 7년이 경과한 시점부터 3개월의 유예기간을 둘 수 있다.
③ 운영지원기관은 조기졸업 신청내용 및 처리결과를 타운에 통보하여야 한다.

제28조(퇴거관련) ① 퇴거 또는 졸업이 확정된 입주사는 “퇴거신청서”를 관리기관으로 제출 후 퇴거확정일까지 입주공간에서 퇴거하여야 한다.

② 입주사는 퇴거확정일 15일전까지 타운이 제공한 물품 및 시설 등의 현황을 파악 후, “물품 수령 및 반납확인서“를 작성하여 관리기관으로 제출하여야 하며, 관리기관의 입주시설 확인 후 승인에 따라 퇴거가 완료 될 수 있다.

③ 입주사가 입주공간에 대해 자체적으로 구조변경을 실시한 경우 입주계약서 또는 관리기관과 협의사항을 기준으로 시설물에 대한 원상복구를 조치하여야 한다. 다만, 입주사의 사정상 원상복구를 직접 수행하기 어려운 경우 관리기관은 제반비용을 청구하는 것으로 갈음할 수 있다.

④ 관리기관은 상기 제③항의 시설물이 유용하다고 판단되는 경우 시설물의 철거 또는 변경없이 사용할 수 있다.

⑤ 입주사는 관리기관이 퇴거와 관련하여 필요하다고 인정하는 서류를 요청하는 경우 관련서류를 제출하여야 한다.

제29조(주차관리) ① 관리기관은(타운내 주차시설의 제한사유로 인해)타운의 건물별 주차시설현황 및 관리규정 등을 기준으로 지정주차의 필요성을 검토하여 지정주차를 승인할 수 있다.

② 서울팁스타운의 경우 각 건물별 상이한 주차시설 상황에 따라 관리기관과 협의하여 주차를 지정 및 이용할 수 있다.
③ 대전팁스타운의 입주사는 영업활동 등을 목적으로 지정주차를 위해 “주차신청서”를 제출하여 관리기관의 승인 후 이용 할 수 있다.
④ 대전팁스타운은 주차비용 및 부과 등 세부 관리기준은 관리기관 및 충남대학교 협의를 통해 별도로 마련한 후 입주사에게 별도 통보할 수 있으며, 해당 기준은 충남대학교 규정변경 등으로 인해 수시로 변동될 수 있다.

제5장  타운 이용 및 시설 관리

제30조(규정준수 의무) ① 관리기관 및 운영지원기관은 입주사 성장 및 타운 내에서의 편의제고를 위하여 최선을 다하여야 한다.

② 입주사는 타운 구성 주체의 하나로서 다른 입주사에게 피해가 가는 행동 및 언행은 삼가야 하며, 정부 지원으로 운영되는 입주사 지원프로그램에 최대한 성실히 참여하여야 한다.

③ 입주사는 입주기간 및 졸업 후 3년 동안 정부 정책 수립, 감사, 홍보 등을 위하여 타운이 기업현황 및 통계자료를 요청할 경우 성실히 협조하여야 한다.

④ 입주사는 다음 각 호에 해당하는 사항이 발생하는 경우, 운영지원기관에 문서형태(서면 또는 이메일)로 통보하여야 한다.
1. 예비창업자가 창업한 경우
2. 법인격의 변화가 생긴 경우(개인사업자에서 법인으로 전환 등)
3. 대표자 변경
4. 본사 주소지를 타운으로 이전
5. 15일 이상 사무실을 비워두는 경우

제31조(관리의무) ① 관리기관은 원활하고 효율적인 타운 관리를 위하여 제3자를 운영지원기관으로 지정하여 관리업무를 대행하게 할 수 있다.

② 운영지원기관은 타운에게 부여받은 권리 및 의무와 선량한 관리자로서의 의무를 다하여야 한다.

제32조(책임) 타운이 대표자로서 시행한 제반 관련 규정을 입주사가 위반하여 벌금, 과태료, 기타의 행정처분을 받을 경우 해당 입주사가 모든 책임을 지며, 타운이 승인하고 입주사가 시행한 경우에 대해서도 그러하다.

제33조(금지사항) ① 입주사는 타운 내에서 다음 각 호의 행위를 할 수 없다.

1. 불법 집회 및 종교 활동 등 창업활동과 관계없는 단체 행위

2. 관리기관(운영지원기관)의 승인 없이 시설물의 신설, 증설, 변경, 철거 및 편법 사용하는 행위

3. 운영지원기관의 승인 없이 유인물 배포, 포스터류 부착, 현수막 설치, 기 게양 등의 행위

4. 소음, 분진, 악취, 고성방가, 확성기 등으로 타 입주사의 업무를 방해하는 행위

5. 계단, 복도, 통로, 외부광장 등 공용부분 점유 행위

6. 건물 내 동물의 반입이나 사육 행위

7. 화재 위험이 있는 가스, 유류, 전열기구 등의 무단 반입 및 사용 행위

8. 건물 내에서의 취사 행위 및 음식물 주문 반입 행위

9. 도박이나 사행성 오락 및 음주 행위

10. 중량물의 승객용 승강기 이동

11. 입주공간 내 방화셔터 작동에 방해가 되는 물건 등을 적치하는 행위

12. 기타 공동생활을 저해하는 행위나 법령에 위배되는 행위

② 입주사가 제①항 각 호의 금지행위를 하였을 경우 운영지원기관은 그 행위의 중지를 권고하였음에도 이를 이행하지 않았을 경우에는 반입금지, 압수, 제거, 단전, 단수 및 출입통제 등 필요한 강제조치를 취할 수 있다. 단, 사전에 운영지원기관에게 서면으로 승인을 받은 경우에는 예외로 한다.

제34조(타운 출입) 타운 입주공간 및 공용공간은 24시간 출입이 가능하며, 보안 등 기타상황에 따라 타운 및 운영지원기관이 조정 운영할 수 있다.

제35조(관리인의 출입) 타운 및 운영지원기관은 화재 및 기타 사고 등 긴급상황이 발생하거나 사무실 내 설비점검, 보수, 순찰 및 기타 관리상 필요한 경우 입주사 사무실을 사전허가 없이 출입할 수 있다.

제36조(시설의 사용) ① 입주사는 타운 및 운영지원기관이 정한 시설 사용 기준에 따라 시설을 이용하여야 한다.
② 입주사는 임의로 입주공간 구조변경, 공용공간에 비치된 시설물을 이동 할 수 없다. 단, 관리기관 또는 운영지원기관의 승인을 득한 경우는 예외로 한다.

제37조(공용공간 및 시설의 운영) ➀ 관리기관은 입주사 등의 성장지원과 편의를 위해 네트워킹 공간, 회의실, 편의시설 등의 공용공간 및 시설을 구축・운영할 수 있다.
➁ 관리기관은 공용공간 및 시설을 입주사 또는 제3자가 이용할 수 있도록 개방할 수 있다. 이 경우 관리기관은 해당 시설이 타운 조성목적과 부합하도록 운영하여야 하며, 특정 사용자가 독점하여 운영하지 않도록 하여야 한다. 이를 위해 관리기관은 대외 공개된 예약시스템을 통해 해당 시설의 사용을 신청 받을 수 있으며, 사용자의 사용여부를 승인할 수 있다.

➂ 해당시설의 사용자는 선량한 관리자 및 사용자의 의무를 다하여야 한다.

④ 관리기관은 공용공간 및 시설의 안정적 운영을 위하여 상기 제②항의 사용자에게 공간 및 시설이용에 대한 붙임의 기준에 따라 대관료를 부여할 수 있다. 다만, 대관료는 과도하지 않게 책정하여야 한다.

⑤ 관리기관은 공용공간 및 시설의 효율적인 운영과 전문성이 필요하다고 판단되는 공간에 대하여 외부기관에게 위탁․운영할 수 있다. 외부기관의 선정은 일반 공모를 거쳐 모집하고, 운영위원회 또는 외부전문가로 구성된 평가위원회 등을 통해 선정함을 원칙으로 하되, 해당분야의 경쟁업체가 없거나 고도의 전문성이 요구되는 경우 또는 해당업무의 시급성이 요구되는 경우 등 불가피한 사유가 있을 경우 관리기관장이 운영위원회의 승인을 통해 직접 지정할 수 있다.

⑥ 관리기관은 상기 제⑤항을 통해 선정된 위탁기관과 공모 시 발주된 내용을 중심으로 최종 업무내용을 협의하고, 예산현황 및 지급가능시기 등을 종합 검토하여 계약을 체결할 수 있다.
⑦ 관리기관은 상기 제⑥항의 위탁기관이 타운 조성목적에 위배되는 행위를 하거나, 계약이행내용을 수행하지 않는 경우 시정을 요구할 수 있으며, 위탁기관이 이를 시정하지 않거나 위법행위에 해당하는 경우에는 계약기간 내 협약을 취소할 수 있다.

제38조(물품의 반·출입) ① 입주사가 집기, 비품, 상품 등을 반입이나 반출할 경우에는 운영지원기관에 반·출입 1일 전까지 신고하여 반·출입 방법과 시간, 장소를 협의하여야 하며 입주사는 협의된 방법과 시간, 장소를 준수하여야 한다.
② 물품의 반·출입은 근무시간 이외의 시간 또는 휴무일에 시행함을 원칙으로 하되 부득이한 사정으로 사전에 운영지원기관의 사전 승인을 받은 경우에는 예외로 한다.
③ 사전에 승인을 받지 아니한 물품을 반·출입할 경우 운영지원기관은 인명과 재산 및 다중의 편의를 위하여 반·출입을 제한할 수 있으며, 건물의 보안과 안전을 위하여 반·출입 물품의 내용물 확인을 요구할 수 있다.
④ 물건의 반·출입은 반드시 신고 시 지정받은 승강기를 사용하여야 한다. 미지정 승강기(승객용)를 이용하여 운반하다 적발될 경우 적발 시점 해당 승강기의 손상에 대한 원상복구의 책임을 가진다.
⑤ 입주사는 건물 내에 물건의 반입승인을 요청하기 전에 물건을 청결히 유지해야 하고, 운영지원기관이 반입 전에 소독 및 기타 방역 조치를 요구할 경우, 이에 응하여야 하며, 요구에 응하지 않을 경우 물건 반입을 제한할 수 있다.
⑥ 타운 내에는 인화성, 폭발성 물건이나 동물 등을 일체 반입할 수 없다. 단, 인화성, 폭발성 물건의 반입이 불가피한 경우에는 운영지원기관의 승인을 받은 후 타운의 방화관리자와 사전 협의하여 안내를 받아야 한다.

제39조(안전 및 보안관리) ➀ 관리기관은 입주사의 안전과 보안의 차원에서 건물 내 CCTV를 설치하여 운영할 수 있다.
➁ 입주사는 입주공간에 대한 안전 및 보안관리를 1차적으로 실시하여야 하며, 보안이나 분실 우려가 있는 기기 및 시설 경우 별도 잠금장치에 보관하여야 한다.
③ 입주사는 안전, 보안, 방재 등과 관련한 관계규정을 숙지하고, 관리기관이 의무 교육을 실시하는 경우 이수하여야 한다.
④ 입주사는 민방위 훈련 및 비상사태 시 정부당국 또는 관리기관 또는 관리사무소의 지시에 응하여야 한다.

제40조(화재, 도난 등의 책임)  ① 화재, 도난 및 기타 사고로 손해가 발생하였을 경우 입주사의 귀책사유로 인하여 발생한 손실은 당해 입주사가 책임을 진다.
② 타운 및 운영지원기관의 고의 또는 중대한 과실이 아닌 원인으로 발생한 화재, 도난 및 기타사고에 대해서는 타운 및 운영지원기관은 책임 지지 아니한다. 단, 관련 준칙에 특별히 정함이 있는 경우에는 그에 따른다.
③ 입주사는 공용 시설 이용 시 안전수칙을 준수하여야 하며, 이를 준수하지 아니한 사유로 발생한 모든 사항은 입주사가 책임을 진다.

④ 입주사는 불법 S/W 사용, 저작권법 위반 등 각종 법령 위반 시 일체의 책임을 지며 그로 인한 손해를 배상하여야 한다.

제41조(작업폐기물 처리) ①입주사는 작업과정에서 작업폐기물이 발생한 경우에는 입주사 책임 하에 관계법령을 준수하여 처리하여야 한다.

② 다만, 상기 제①항의 지정차량 외 추가 주차차량에 대해서는 타운의 건물별 관리사무소 또는 관리기관이 별도의 비용을 부과할 수 있다.

제42조(기타 준수사항) ① 입주사는 관리기관의 승인없이 입주공간을 제3자에게 전대 또는 양도할 수 없으며, 사업자등록을 이중으로 해서는 아니된다.
② 입주사는 계약공간 외 복도 및 통로를 잠식하여 물건을 적재하거나 진열하는 등의 타 이용자의 통행을 방해하는 행위를 해서는 아니된다.
③ 입주사는 관리기관의 승인없이 광고물, 간판을 부착하는 행위 및 판매행위를 하여서는 아니된다.
④ 입주사는 타운의 전산보안정책 및 안전관리 기준을 준수하여야 한다.
⑤ 관리기관은 쾌적한 업무환경을 위해 타운의 건물 내부의 흡연을 금지하여야 하며, 입주사는 관리기관이 지정한 구역에서만 흡연이 가능하다.
⑥ 입주사는 타운 내 시설의 하자가 발생하는 경우 이를 관리기관으로 통지하고, 개선을 요구할 수 있으며, 관리기관은 예산 범위 내 즉시 조치를 취하여야 한다.
⑦ 관리기관은 입주사의 창업활동 활성화 및 타운 개선을 위해 조사, 점검, 설문조사 등을 입주사에게 요청할 수 있다.

제 5 장   기  타

제43조(입주사 정보공개) 타운은 온라인 홈페이지에 입주사명, 대표자명, 입주상태 등 입주사 정보를 공개할 수 있다.

제44조(수입) 타운운영에 필요한 비용은 정부지원금 및 입주사의 임차관리비, 기부금, 기타 수입금으로 한다.

제45조(법령 및 운영규정 준수) 입주사는 입주기간 중 각종 법령, 타운 운영규정, 타운 및 운영지원기관이 제․개정하는 운영규정 및 제반지침을 준수하여야 하며, 이를 준수하지 않을 경우 관리기관은 퇴거를 포함한 적절한 조치를 취할 수 있다.

제46조(규정의 제․개정 등) 이 규정에서 정하지 아니한 세부사항은 관리기관이 별도 수립하여 운영할 수 있다.

부  칙

① 이 규정은 전담기관장의 결재를 득한 날부터 시행한다.

② 이 규정 시행 이전에 계약된 입주사의 조치사항이 발생 시 규정과 입주계약서가 상반되는 경우 입주계약서의 내용을 우선적으로 적용한다. 연장 계약 시에는 규정을 적용하여 체결한다.

[별표 1] 서울팁스타운 조성 및 공용공간 유지 부담금에 대한 기준

서울팁스타운 조성 및 공용공간 유지 부담금에 대한 기준

<공용공간 유지 부담금 납부 기준>
구분	공용공간 유지 부담금(원)	비고
팁스 운영사	1,100,000	운영사 사무실 사용 목적 시
팁스 창업기업	704,000	보육공간
일반입주	1,100,000	-
체인지업 그라운드(S6)	-	-

* 공용공간 유지부담금 : 입주면적 × 기준금액(부가세 포함)이며, 감가상각 정액법에 따라 매년 10% 기준으로(월할) 계산하여 퇴거시 잔존가액을 기업에게 상환한다.

< 보증금 및 임차관리비 납부기준(S1~S4) >
공간	구분	보증금	임차관리비			요율 (b/a*100)	비고
			임차료	관리비	합계
S1, S2, S3 지상층	A Type	250,000	66,000	44,000	110,000	44%
	B Type	500,000	63,000	42,000	105,000	21%
	C Type	1,000,000	60,000	40,000	100,000	10%
	D Type	2,000,000	58,200	38,800	97,000	4.8%
	E Type	4,000,000	51,800	34,533	86,333	2.1%
S3 지하층	A Type	250,000	36,000	24,000	60,000	24%
	B Type	500,000	33,000	22,000	55,000	11%
	C Type	1,000,000	30,000	20,000	50,000	5%
S4 지하층	A Type	250,000	31,800	21,200	53,000	21%
	B Type	500,000	28,875	19,250	48,125	9.6%
	C Type	1,000,000	25,800	17,200	43,000	4.3%
체인지업 그라운드(S6)	6인실	-	-	-	1,617,000	호실기준/월청구 (부가세 포함)
	16인실	-	-	-	4,312,000

1) 보증금 및 임차관리비 : 입주면적 × 기준금액(부가세 포함)

2) 월 임차료는 임차료 적용기준에 따라 협의 후 계약에 따라 결정(전기료, 통신료 등 별도)

3) 임차료 : 관리비= 6 : 4

4) 청년 및 외국인 공간 등 정책적 지원이 필요할 경우, 일부 공간에 한하여, 기간을 정해 임차관리비를 감면할 수 있음

5) (체인지업그라운드(S6)) 전기 및 통신비의 경우 운영 정책에 따라 부과될 수 있음

※ 규정의 재ㆍ개정을 통해 보증금, 공용공간 유지 부담금 및 임대관리비 적용기준 변경가능

- 임차료 인상 및 물가 인상 등을 반영한 단계적 임차관리비 인상 추진

[별표 2] 서울팁스타운 공용공간 및 시설에 대한 대관비 적용 기준

(기준:원, VAT별도)

구분		팁스홀 (비대면 행사장)	팁스스퀘어			체인지업 그라운드 (S6)
		전체 A+B Hall (150py)	유니온 스퀘어 (44py)	산마르코 광장 (21py)	트라팔가 계단형 (30.5py)	네트워킹 공간(1층)	세미나실 (B1)
좌석수		140석	70석(+30석)		40석	50석	20석
이용료 (VAT별도)	오전 (09~12시)	500,000	300,000		100,000	500,000	300,000
	오후 (13~18시)	600,000	400,000		150,000	600,000	400,000
	전일 (09~18시)	1,000,000	600,000		200,000	1,000,000	600,000
	추가요금 (1시간당)	100,000	50,000		50,000	100,000	50,000
프로젝터 및 마이크	전일 (09~18시)	기본제공

* 정부, 팁스타운 조성 참여 운영사, 입주사의 경우 대관비용 무료

* 체인지업 그라운드(S6) 촬영 스튜디오 및 편집실 대관은 별도 문의 필요

※ 입금기한 및 주의사항

- 대관료는 행사 준비 및 정리시간을 포함한 총 사용시간으로 계산하여 적용

- 오전, 오후, 전일 대관 시 이용시간이 60% 이상 차지하는 경우 비용은 동일함.

(60% 미만일 경우 시간당 요금 적용)

- 오전, 오후 구간 이외의 초과 시간(오후 6시 이후 등) 사용 시 시간당 요금 적용

- 승인 완료 후 세금 계산서 발행 및 입금 진행, 요청 시 견적서 발행 가능(별도 문의 바람)

- 대관 완료 후 30일 이내 미입금시 이후 팁스타운 전체시설 및 대관시설 이용 불가

- 대관 사용을 위한 세부 지침은 별도 대관시설 이용안내서를 참조

[별표 3] 서울팁스타운 대관시설 이용 및 승인기준 안내

서울팁스타운 대관시설 이용 및 승인기준 안내

구분	내용
대관 신청기간	- 행사 기준일로부터 14일 이전 ~ 6개월까지 신청가능 * 대관시설 이용 제한시(국경일, 휴가철, 내부행사 등)관리기관을 통해 사전안내
승인시 고려사항	① 창업생태계 발전에 기여하는 행사 ② 창업·벤처기업 및 유관기관 등 ③ 대관 신청 우선일 기준 ④ 행사 일정 및 시간(주중, 주말, 야간 등) ⑤ 참가비 유무 여부 ⑥ 기타 대관의 승인시 필요하다고 판단되는 사항 * 승인시 고려사항은 관리기관을 통해 변경 가능 ** 관리기관을 통해 주1회 승인심사 진행 *** 무료 대관시 참석자 대상 별도의 참가비를 받는 행사는 승인불가 (단, 부득이한 사유로 높은 비용이 발생하는 행사는 관리기관의 승인을 얻어 진행가능)
입력정보	① 행사목적 및 소개 ② 대관일정 ③ 참석인원 및 규모 ④ 신청자 연락처 ⑤ 기타 대관의 신청시 필요하다고 판단되는 정보
대관 시설 운영시간 및 업무범위	① 주중 09:00~21:00(행사 준비 및 정리시간 포함) * 18시 이후 대관이 필요할 경우, 사전 승인 필요 ② 주말은 별도 협의를 통해 진행 * 주말이용 시, 무료대관은 불가하며 대관비용의 50%를 할증하여 부과 ③ 시설사용에 필요한 기본정보 제공, 방송시설의 사용안내 및 장비 안내 * 좌석의 배치는 대관시설 사용주체에서 진행 ④ 대관시설 사용 후 정리 및 청소는 대관주체에서 진행 ⑤ 기타 사항의 발생시 별도 관리기관의 승인 후 대관가능
입주사 전용공간 (교육장 및 회의실) ※ 제3자 이용불가	① 주중 및 주말 09:00~21:00 * 교육장은 주중 09:00~21:00(대관 시설과 동일한 시간으로 운영) ② 3시간 단위로 예약가능(입주사별 1일 2회, 최대 6시간) ③ 기타 사항의 발생시 별도 관리기관의 승인 후 장기예약 가능

[별표 4] 대전팁스타운 조성 및 운영부담금에 대한 기준

□ 1·2층 코워킹 스페이스(오픈형)

◦ 1개 지정 좌석당 임대·공용관리비 월 23,100원 부과(부가세 별도)

* 입주 보증금 : 임대·공용관리비 6개월분 (부가세 제외)

□ 4·5층 입주공간(독립형)

◦ 임대료 : 전용면적(㎡)당 6,000원(부가세 별도)

* 입주 보증금 : 임대료의 6개월분 (부가세 제외)

◦ 관리비 : 전기료는 입주실별 실비청구, 공용관리비(수도, 청소 등) 전용면적(㎡)당 2,000원(부가세 별도)

< 입주실별 임대료 및 관리비 >

(단위: 원, 부가세 별도)

전용면적	7인실				9인실			10인실 (62.7㎡)
	(44.37㎡)	(44.51㎡)	(45.13㎡)	(46.02㎡)	(51.52㎡)	(52.20㎡)	(53.10㎡)
월 임대료	266,220	267,060	270,780	276,120	309,120	313,200	318,600	390,780
공용관리비	88,740	89,020	90,260	92,040	103,040	104,400	106,200	130,260
계	354,960	356,080	361,040	368,160	412,160	417,600	424,800	521,040
전기료	매월 실비부과
통신·인터넷	입주사별 별도 준비, 기본회선만 제공(WIFI)
보증금	월 임대료(부가세 제외)의 6개월 분

별지 서식 목차
순번	별지 서식명
1	전담기관-관리기관 표준협약서
2	서울팁스타운 입주의향서
3	서울팁스타운 입주확약서
4	서울팁스타운 입주계약서
5	대전팁스타운 입주신청서 및 계획서
6	대전팁스타운 입주확약서
7	대전팁스타운 입주계약서
8	입주연기 신청서
9	시설변경(추가)신청서
10	입주기간 연장신청서
11	조기졸업 신청서
12	물품수령 및 반납확인서
13	입주현황 변경보고서
14	퇴거신청서
15	서울팁스타운 주차신청서
16	서울팁스타운 조성계약서

[별지서식 제1호] 전담기관-관리기관 표준협약서

「사업명」

전담기관-관리기관 표준협약서

◦	사업명	:
◦	협약기간	: 20년 월 일 ~ 20 년 월 일( 개월)
◦	협약금액 (정부지원금)	(원)
◦	협약 당사자	전담기관장	:
		관리기관장	:

중소벤처기업부에서 시행하는 민관공동창업자발굴육성 (이하“사업”이라 한다) 사업의 수행에 관하여 전담기관, 관리기관은 다음과 같이 협약을 체결한다.

제1조 (협약목적) 본 협약은 전담기관과, 관리기관의 사업계획서에 따라 사업을 효율적으로 추진하고 창업기업의 성공적인 사업화 지원에 그 목적을 둔다.

제2조 (사업수행의 성실의무)

1. 관리기관은 협약서, 사업계획서 및 사업비 사용계획에 따라 사업을 성실히 수행하여야 하며, 관련 서류를 상시 비치하여야 한다.

2. 관리기관은 협약기간 창업기업 타운 운영 및 창업기업 지원을 위하여 필요한 모든 물적·인적 지원에 성실히 임하여야 한다.

3. 관리기관은 ‘TIPS타운 운영규정’(이하 “규정”이라 한다)에 따른 권한과 책임을 갖고 성실히 사업을 수행하도록 하여야 한다.

제3조 (사업비 지원 및 관리)

1. 전담기관은 관리기관에게 협약서에 명시된 정부지원금을 사업비로 지급한다. 사업비 지급방법 등에 관하여는 전담기관이 정한 바에 따른다.

2. 관리기관은 사업비에 대하여 별도로 회계 처리하고 증빙서류는 5년간 보관하여야 한다.

3. 관리기관의 귀책사유로 인해 사업이 중단된 경우 전담기관은 현장실태조사 등을 통해 사업운영위원회에 안건을 상정하여 최종 제재 여부를 결정한 후 제재조치를 취한다.

제4조 (전담인력조직(인력) 운영 등)

관리기관은 사업의 성공적 수행을 위하여 전담조직 또는 인력을 구성·운영해야 하며 이의 운영에 대하여는 자체 규정을 제정·준수하여야 한다.

제5조 (사업수행 및 사업완료)

1. 관리기관은 협약서 및 사업계획서의 내용과 일정에 의거하여 사업을 수행하여야 한다.

2. 관리기관은 사업이 완료되면 지침 및 기준에 의거하여 최종보고서를 전담기관에게 제출한다.

3. 전담기관은 사업계획서와 최종보고서 등을 종합적으로 비교·검토하여 사업완료 여부를 결정한다.

제6조 (관련자료 제출 등)

관리기관은 중소벤처기업부 및 전담기관이 사업과 관련된 자료, 현장 확인 및 서류열람 등의 요청에 대하여 성실히 응하여야 한다.

제7조 (협약변경)

전담기관과 관리기관은 협의하여 본 협약의 내용을 변경할 수 있으며, 변경 방법은 지침 및 기준을 따른다.

제8조 (협약해약 등)

전담기관과 관리기관은 상대방이 아래의 각 호에 해당하는 중대한 위반을 하였을 경우에는 각각 본 협약을 해약할 수 있으며, 추후 사업의 지원 대상에서 제외할 수 있다.

1. 관리기관의 대표자 및 실무책임자등 본 협약에 의한 사업 수행 또는 활용하는 자(이하 “사업수행자”라 한다)의 보고서 미제출, 부정행위 등 중대한 협약위반으로 사업의 계속 수행이 곤란하다고 판단되는 경우

2. 관리기관의 사업 수행이 지연되거나 정지상태가 되어 소기의 성과를 기대하기 곤란하거나, 사업을 완수할 능력이 없다고 인정되는 경우

3. 관리기관이 사업 수행을 포기하고자 하는 경우

4. 관리기관에게 중대한 사유가 발생하여 사업의 계속 수행이 불가능하거나 계속 수행할 필요가 없다고 인정되는 경우

5. 관리기관이 제3조에 의한 사업비를 부적정하게 집행 또는 관리하였을 경우

6. 관리기관이 정당한 사유 없이 제5조, 제6조의 의한 보고를 1개월 이상 지체하거나 허위로 작성하여 제출한 경우

7. 제5조에 의거 제출된 보고서에 대한 전담기관의 점검 및 평가 등의 결과 ‘중단’, ‘실패’로 결정된 경우

8. 전담기관이 정책 수행 상 사업의 계속 수행이 불필요하다고 판단하는 경우

9. 관리기관의 의무사항불이행이 발생하여 해소가 되지 않았을 경우

10. 기타 위 호에 준하는 사유가 발생하는 경우

제9조 (사업비 정산)

1. 관리기관은 지침 및 기준에 의거하여 사업비 정산보고서를 전담기관에게 제출하여야 한다.

2. 본 협약을 해약하는 경우, 관리기관은 즉시 사업비를 정산하고, 정부지원금의 사업비 집행잔액 등을 전담기관에게 반납하여야 한다.

제10조 (비밀보장)

전담기관과 관리기관의 구성원은 본 협약 이행과정에서 상대방이 제공하는 모든 정보 및 자료를 사전협의 없이 어느 누구에게도 판매, 복사, 발표, 정보제공 및 기타 이와 유사한 행위를 일체 할 수 없으며, 구성원 중 어느 일방이 이를 준수하지 않아 상대방에게 피해가 발생하였을 경우에는 가해자로서의 피해보상을 하여야 한다.

제11조 (사업성과물의 활용 등)

사업성과의 간행물 게재, 홍보 및 전시회 출품 등 대외 발표 시에는 전담기관과 관리기관의 협의 하에 결정하고 중소벤처기업부의 지원에 의한 사업 결과물임을 반드시 표시하여야 한다.

제12조 (관계법령의 준수)

1. 본 사업은 ｢중소기업 창업지원법｣ 제 4조에 의한 사업으로 관리기관은 사업을 수행함에 있어 관계법령과 지침 및 기준에서 정해진 사항을 준수하여야 한다.

2. 본 협약기간 중 관계법령과 지침 및 기준이 변경되는 경우, 관리기관은 변경된 법령과 지침 및 기준에 따라야 한다.

제13조 (해석)

본 협약서에 명기되지 아니한 사항 및 본 협약 내용에 대한 해석상 이의가 있을 때는 전담기관의 해석에 따른다.

제14조 (협약의 효력)

본 협약서는 전담기관, 관리기관이 각 1부씩 보관하고 협약서의 효력은 협약 당사자 간에 서명·날인한 날로부터 유효하다.

붙임.  수정사업계획서 1부. 끝

20   년   월   일

	전 담 기 관 명	:
	기 관 장	:	(인)
	주 소	:
	관 리 기 관 명	:
	기 관 장	:	(인)
	주 소	:

[별지서식 제2호] 서울팁스타운 입주의향서

서울팁스타운입주의향서
기본정보	기 업 명		대표자명
	운 영 사		휴대전화
	업 종	S/W, 모바일IT, 기계소재, 바이오, IoT, 기타(직접기재)	E-mail
	담당자명		직 위
	휴대전화		E-mail
신청정보	팁스 과제기간	ex.)20 . . ~ 20 . .	입주희망 시기	ex.) 20 . . .
	입주희망 인원	명	입주희망 공간	□오픈형 □독립형
위와 같이 팁스 타운 입주의향서를 제출합니다. 20 년 월 일 기업명 : (직인) 붙임 1. 사업자등록증 사본 1부. 2. 팁스타운 출입통제시스템 등록신청서 1부.

(사)한국엔젤투자협회장 귀하

[별지서식 제3호] 서울팁스타운 입주서약서

서울팁스타운 입주확약서

본인은 20    .  .  .자로 팁스 타운에 입주하여 공동생활을 함에 있어 팁스 타운 시설 관리규정을 성실히 준수하고 국유재산을 소중히 관리함은 물론, 공동생활에 관한 질서유지와 이웃과 우호적 협조분위기를 유지하는데 노력할 것임을 약속하며, 만일 팁스 타운 관리규정을 위배하거나 기타 용납할 수 없는 심한 과오가 있을 때는 퇴거명령을 받아도 이의 없이 퇴거하겠음을 확약합니다.

20  년      월      일

기업명 :               (직인)

(사)한국엔젤투자협회장 귀하

[별지서식 제4호] 서울팁스타운 입주계약서

민간투자주도형

기술창업 지원 프로그램 팁스

TECH
INCUBATOR
PROGRAM FOR
STARTUP

NO. 20   –

입 주 계 약 서

서울 팁스타운

20  .  .

YOU CAN MAKE A DIFFERENCE

한국엔젤투자협회(이하“협회”라 한다)와       (이하“입주사”라 한다)는 아래와 같이 계약을 체결한다.

제1조(목적물의 표시)

협회는 입주사에게 아래의 목적물을 제공하고 입주사는 이를 사용한다.

입주 소재지	(이하 "목적물”이라 한다)
입주면적(전용면적)	총 py

제2조(입주계약기간)

입주계약기간은 20  년   월   일(입주개시일)부터 20  년   월   일(입주만료일)까지로 소급적용하기로 한다.

* 초기 입주계약기간 20  년  월  일 ~ 20  년  월   일

제3조(입주방법)

① 입주사는 제2조의 입주계약기간 개시일로부터 7일 이내에 소정의 입주절차에 따라 입주하여야 한다.

② 입주사의 부득이한 사정으로 인하여 제1항의 기한 내에 입주하지 못하는 경우, 7일 이내의 범위에서 1회에 한하여 입주를 연기할 수 있다.

③ 입주사가 입주연기를 하고자 할 때“입주시기 연기신청서”에 입주연기 사유와 연장 기간을 명시하여 입주계약서에 기재된 입주개시일 3일 전까지 협회에 서면 통보하여야 한다.

제4조(부담금 납부)

① 입주사는 협회 에게 입주공간 임차료로         원을 매월 납부한다. (부가가치세 포함)

② 입주사는 협회에게 보안, 공용청소, 냉난방비 등의 사용료로         원을 관리비로 매월 말 납부한다. (부가가치세 포함)

③ 입주사는 제1조에서 정한 입주면적을 기준으로 월 임차료·관리비를 매달 협회가 지정하는 방법으로 납부하는 것을 원칙으로 한다. 예외적으로, 반복적인 납부 절차의 간소화를 위해 입주사가 희망시 협회와 협의를 통해 발생 예정금액을 일시, 또는 분기별로 선납부 할 수 있다.

④ 최종의 임차료 및 관리비는 입주사의 실제 퇴거일(만약 계약이 중도 해지된 경우는 계약 해지일)을 기준으로 일할 계산한 금액으로 납부한다. “실제퇴거일”이라 함은 입주사가 목적물을 원상복구한 후 협회에게 명도한 날을 말한다.

⑤ 입주사는 협회의 시설을 사용하는 데 대하여 전기료, 통신비 등의 사용료를 개별 부담하여야 하고, 협회가 별도로 정하는 방법에 의하여 납부하여야 한다.(부가가치세 포함)

제5조(목적물에 관한 입주사의 권리)

① 입주사는 목적물을 창업활동을 위한 기술개발, 시제품제작 등을 위하여 사용하여야 한다.

② 입주사는 목적물을 전대·양도하거나 기타 일체의 처분을 하여서는 아니 된다.

제6조(시설의 사용시간)

시설은 24시간 사용함을 원칙으로 하되, 필요시 협회가 별도로 운영시간을 정할 수 있다.

제7조(시설의 사용)

① 입주사는 입주공간의 원활한 시설관리에 있어 건물 내의 공용 및 개인재산을 보호하며 제반·공동시설의 유지를 위해 노력하여야 한다.

② 입주사가 공동이용설비 및 공간을 사용하고자 할 때에는 사전에 협회가 정한 절차에 따라 승인을 얻어야 하며, 관련 규정이 정하는 바에 따라 사용하여야 한다.

③ 입주사의 개별 입주공간에 대한 시설의 1차적 관리는 입주사가 담당한다. 또한, 입주사는 해당 공간에 대한 전구 등 소모성 부품의 관리 및 교체를 직접 담당한다. 다만, 오픈형 공간에 대해서는 협회가 상기 역할을 담당한다.

제8조(시설물의 설치 및 구조변경)

입주사는 목적물 내부에 기타 시설물을 설치하거나 변경하는 행위를 하여서는 아니 된다. 다만, 입주사의 신청에 따라 협회가 이를 승인하는 때에는 가능하다.

제9조(재산보호 및 손해배상의무)

① 입주사가 고의 또는 과실로 인하여 타운 내 시설을 손상하였을 경우, 입주사가 손해를 배상한다.

② 공용공간 및 설비의 사용자는 안전수칙을 준수하여야 하며 만일 그러하지 아니하여 발생하는 모든 사항에 대해서는 해당 입주사가 그 책임을 진다.

③ 입주사는 불법 S/W사용, 저작권법 위반 등 개별의 귀책사유로 인한 각종 법령 위반 시 일체의 책임을 지며, 타운 및 협회는 책임을 지지 않는다.

제10조(물품의 반출입)

① 입주사는 입주공간 내외로 물품을 반출입시 다음 각호의 사항을 준수하여야 한다.

1. 인화물, 폭발의 위험이 있는 물품은 입주공간 내로 반입할 수 없다. 다만, 부득이한 사정으로 인하여 반입하여야 하는 경우 특별한 용기 등 위험방지 시설을 갖추고 협회의 승인을 얻은 후에 반입할 수 있다.

2. 중량물이나 대형 물품을 반출입할 때 그 품명, 수량, 규격, 중량 등을 사전에 협회로 신고하고 승인을 얻어야 한다.

② 협회는 반입된 물품에 대하여 소독 및 방역조치를 취하도록 요구할 수 있다.

제11조(청소 및 위생)

입주공간의 청결 및 위생을 유지하기 위하여 공용시설에 대한 청소는 협회가 실시하고 목적물 및 입주사의 소유물에 대한 청소는 입주사가 실시한다.

제12조(작업 폐기물 및 폐수의 처리)

작업폐기물 및 폐수는 입주사의 책임 하에 관계 법령을 준수하여 처리하여야 하며 협회는 필요한 경우 적절한 조치를 취할 수 있다.

제13조(방재관리)

입주사는 입주공간에 관하여 관계규정을 준수하고 제 규정 및 입주공간 내부에 비치된 방재설비의 사용법을 숙지하여 다음 각 호의 사항을 이행 또는 준수하여야 한다.

1. 입주사는 협회가 방재관련 교육을 실시할 경우, 참가하여야 한다.

2. 입주사는 방재시설물에 이상이 있을 때 즉시 협회로 신고하여야 한다.

3. 기타 협회가 방재관리에 필요하다고 인정하는 사항을 준수하여야 한다.

제14조(목적물 출입)

협회의 입주공간 관리직원은 입주공간 내의 보안, 위생, 방범, 방화 또는 구호 등 관리상 필요한 경우 목적물 내에 사전 동의 없이 출입할 수 있다.

제15조(계약변경)

입주사는 계약만료일 전이라도 정당한 사유가 있을 때 계약변경내용 및 사유에 대해 협회에 통보 후 상호 합의하여 계약을 변경할 수 있다.

제16조(입주사의 금지사항)

입주사는 입주공간 내에서 다음 각 호의 행위를 할 수 없다.

1. 공중에 대하여 불쾌감을 주거나 기타 공용시설물의 관리에 방해가 될 만한 간판, 광고물의 설치, 및 게시 또는 이들을 방치하는 행위

2. 위험성이 있는 물품 또는 인체에 유해하고 재산을 파손할 염려가 있는 물품을 반입 또는 보관하는 행위

3. 법에 저촉되는 물건의 반입·제조 및 판매행위

4. 임의로 냉난방용 기자재를 반입하거나, 사용하는 행위

5. 통념적 관상어 이외의 동물을 사육하는 행위

6. 협회가 설치한 구조물 또는 시설물을 파괴·훼손하는 행위

7. 미풍양속을 해하거나 공중에 대하여 불쾌감을 주는 일체의 유흥행위

8. 협회가 필요에 따라 서면으로 통보하는 제반 금지행위

제17조(입주기간의 연장)

① 입주 기간은 제2조에서 정한 기간이 경과하면 종료된다. 다만, 입주사가 입주기간을 연장하고자 할 경우에는 창업한 때로부터 7년을 초과하지 않는 범위 내에서 최대 3년간 연장 가능하다.

② 입주사가 입주기간을 연장하고자 할 경우에는“입주기간 연장신청서”를 계약만료일 2개월 전까지 제출하여야 하고, 이를 심의하기 위한 운영위원회를 통해 연장여부가 결정된다.

③ 제2항의 입주 연장 신청에 대하여 협회가 이를 승인한 때에는, 입주사는 14일 이내에 연장 계약을 체결하여야 하며, 이에 응하지 않을 경우 연장 승인은 자동 취소된다.

④ 입주사의 부주의 또는 협회의 연장 승인 불허로 계약 기간이 연장되지 아니함으로 인하여 입주사에게 손해가 발생한 경우에도 협회는 일체의 책임을 지지 아니한다.

제18조(계약해지 및 퇴거)

① 입주사가 다음 각 호에 해당하는 경우에는 협회는 계약만료일 이전이라도 계약을 해지할 수 있다.

1. 별도의 입주연기신청 없이 제2조의 입주기한까지 입주하지 아니한 때

2. 관련사업의 사업계획서에 허위사실을 기재하여 선정된 경우

3. 관리비, 임차료 등 입주 부금을 2개월 이상 납부하지 않거나, 지연하는 등 입주 계약 사항을 위반하는 경우

4. 소음, 공해의 발생 및 업무방해 등으로 타 입주사의 사업 활동에 피해를 끼치는 경우

5. 협회의 사업 관련 규정을 위반하는 경우

6. TIPS타운 이외, TIPS프로그램을 통해 지정된 BI로 입주사가 입주하는 경우 (협회가 승인 시)

② 제1항 각 호에 의하여 계약을 해지할 경우 협회는 입주사에게 해지 사유와 해지 예정일을 명시하여 서면으로 해지예정일 15일 전까지 이를 통보하여야 한다.

③ 입주사는 제2항의 통보를 받은 날로부터 7일 이내에 협회에게 이의신청을 할 수 있다.

④ 협회는 입주사의 이의신청에 대하여 정당한 이유가 있다고 인정하는 경우에는 입주사에 대한 계약해지의 의사표시를 철회할 수 있다.

⑤ 입주계약기간 이내에 퇴거를 신청(또는 계약해지의 사유가 발생)한 경우 입주 계약의 잔여기간에 따라 발생하는 위약금을 납부(또는 납부된 조성금에서 상계)하기로 한다.(위약금은 퇴거 시 잔여 계약기간에 월 임차관리비를 곱한 금액의 10%로 산정) 단, 입주사의 경영상의 악화 등 협회에서 인정하는 부득이한 사유로 퇴거를 신청하는 경우 위약금을 부과하지 않을 수 있다.

⑥ 입주사는 최초 입주 시점대로 원상복구 및 임차관리비 미납금을 협회에 납부하여야 한다.

⑦ 협회는 제16조 및 제18조에 따른 계약해지 시 임대차목적물을 명도한 일을 기준으로 익월말까지 임차보증금 또는 공용공간유지부담금에서 미납 임차료 및 관리비, 손괴, 훼손부분의 변상금, 원상복구비용 등 제반 비용을 제외한 금액을 반환하여야 한다.

제19조(명도 및 원상회복)

① 입주사는 입주계약 기간의 만료 및 기타사유로 입주계약이 해지되는 경우 목적물을 원상으로 회복하고 명도 하여야 한다.

② 제1항의 경우에 입주사가 소유물을 반출하지 아니하거나 목적물을 원상으로 회복하지 아니한 경우에는 협회는 임의로 입주사의 소유물을 일정한 장소로 옮겨 놓을 수 있으며 목적물을 원상으로 회복하는 작업을 할 수 있다.

제20조(분쟁)

① 본 계약에 관하여 협회와 입주사 간에 해석상의 문제가 발생하거나 본 계약에 명시되지 아니한 사항으로 인하여 발생하는 모든 분쟁은 당사자 간 합의로써 해결한다.

② 협회와 입주사 간 합의하지 못한 경우, 협회의 유권해석에 따른다.

제21조(규정 및 규칙)

협회는 본 계약서에 의거하여, 입주공간의 원활한 운영을 위해 운영규정과 규칙을 제정, 시행, 개폐할 수 있으며, 이와 같은 운영규정과 규칙은 본 계약서의 일부로 간주한다.

본 계약서는 2부 작성하여 서명날인하고 각 1부씩 보관한다.

20  년    월    일

(한국엔젤투자협회)
	주 소 :
	사업자번호 :
	대 표 :			(인)
(입 주 사)
		주 소 :
		사업자번호 :
		대 표 :		(인)

[별지서식 제 5호] 대전팁스타운 입주신청서 및 계획서

대전팁스타운 입주신청서 (창업기업)
구 분		□ 팁스 선정기업 ( 사업명 기재 ) □ 팁스 투자기업 ( 투자기관명 기재 ) □ 일반 창업기업
모집분야		□ 4차 산업혁명 분야 ( ) □ 비대면 분야( ) □ 소재·부품·장비 분야( ) □ 해당없음 (팁스선정기업,팁스 투자기업만 선택가능) * 공고문 2p <창업기업 모집분야표>를 참고하여 모집분야 선택 후 세부사항 기재
기관현황		기업명			대표자명
		설립년월일			사업자등록번호
		홈 페 이 지			법인등록번호
		주 소
		직 원 수 (대표자 제외)	00 명		매출액 (신청 직전년도 기준)
		업종			업태
		주생산품
		본사	□ 자가, □ 임차 (면적: ㎡, 평)		기업부설연구소			□ 보유, □ 미보유 (연구인력 : 00명)
대 표 자		성 명			생년월일
		휴대전화			이메일
실무 담당자		성 명			직 위
		휴대전화			e-mail
입주형태			□ 본사이전 □ 부설연구소 이전		입주신청 기간			□ 1년 □ 2년
입주공간			□ 코워킹스페이스 : 총 00 석
			□ 입주실(4~5층) (2p 입주실 신청 가이드 참고)
			(1순위)	인실	(2순위)	인실	(3순위)		인실
입주인원	상주인원(현재)		대표자 포함 00명
	상주인원 (채용예정포함)		대표자 포함 00명 * 입주 후 3개월 이내 채용 예정인원수를 포함하여 기재
입주실 공동사용 동의			□ 동의, □ 미동의 * 1개 입주실에 입주인원이 적은 2개 이상의 기업이 입주할 수도 있음
동 신청서 상 기재된 내용은 사실과 다름이 없으며, 귀 기관의 선정심사에 활용하는 것에 동의합니다. 또한, 본 신청서의 허위사실이 있을 경우 향후 선정 취소 등의 조치가 있더라도 이에 이의가 없음을 확인합니다. 202 년 월 일 기 관 명 : 대표자 : 직인 창업진흥원장 귀하
첨부서류 : 1. 입주계획서 1부(양식참조) 2. 팁스프로그램 선정·지원 증빙서류 (해당 시) 3. 개인정보수집·이용 동의서 1부(양식참조) 4. 사업자등록증 1부 5. 법인등기부등본 1부

※ 표지는 양식 작성(해당항목 ■로 표시)후 직인이 날인된 스캔본 이미지로 제출 (스캔 시 문구삭제)

대전팁스타운 입주계획서

(창업기업)

20   .   .

신 청 기 관 명

□ 창업제품(서비스) 개요 (요약)

창업제품

(서비스)

소개

◦

-

※ 핵심기능, 소비자층, 사용처 등 주요 내용을 중심으로 간략히 기재

창업제품

(서비스) 차별성

◦

-

※ 창업제품(서비스)의 현재 개발단계를 기재

예) 아이디어, 시제품 제작 중, 프로토타입 개발 완료 등

국내외 목표시장

◦

-

※ 국내 외 목표시장, 판매 전략 등을 간략히 기재

이미지

※ 제품(서비스)의 특징을 나타낼 수 있는 참고사진(이미지) 또는 설계도 삽입

※ 제품(서비스)의 특징을 나타낼 수 있는 참고사진(이미지) 또는 설계도 삽입

< 사진(이미지) 또는 설계도 제목 >

< 사진(이미지) 또는 설계도 제목 >

※ 제품(서비스)의 특징을 나타낼 수 있는 참고사진(이미지) 또는 설계도 삽입

※ 제품(서비스)의 특징을 나타낼 수 있는 참고사진(이미지) 또는 설계도 삽입

< 사진(이미지) 또는 설계도 제목 >

< 사진(이미지) 또는 설계도 제목 >

1. 입주사 현황

□ 입주사 개요

※ 회사 연혁, 조직도, 구성 인력(이력 포함) 등 기업현황 및 창업기업이 보유한 역량이 잘 표현될 수 있도록 대하여 자유롭게 기술

◦

-

□ 입주사 비전(성장목표)

※ 회사가 이루고자하는 궁극적인 목표(비전)에 대하여 자유롭게 기술

◦

-

□ 대전팁스타운 입주 필요성

※ 시장 및 환경분석을 토대로 아래 내용을 참고하여 대전팁스타운에 입주를 희망하게 된 대내·외  배경 및 필요성에 대하여 기술

◦

-

2. 입주 후 사업계획

※ 해당없는 항목의 경우 ‘해당사항 없음  기재

□ 사업추진 계획

< 사업 추진일정 >

추진내용	추진기간	세부내용
제품보완, 신제품 출시	20 . . . ~ 20 . . .	OO 기능 보완, 신제품 출시
홈페이지 제작	20 . . . ~ 20 . . .	홍보용 홈페이지 제작
글로벌 진출	20 . . . ~ 20 . . .	베트남 OO업체 계약체결
투자유치 등	20 . . . ~ 20 . . .	VC, AC 등
…

① 제품·서비스의 개발(개선 및 컨버팅) 방안

※ 제품(서비스)에 대한 문제점 개선(개발) 방안, 현재 구현정도, 제작 소요기간 및 제작방법(자체, 외주) 등

※ 보유기술, 제품(서비스), BM 등의 다양한 융‧복합을 통한 신규 비즈니스 창출 전략을 구체적으로 기재

◦

-

② 제품의 시장경쟁력 확보 및 강화방안

※ 시장·경쟁자 등의 제품·서비스 대비 문제점에 대한 개발(개선) 방안, 우위요소, 차별화 전략 등

◦

-

□ 사업화 및 성장전략

① 자금조달(투자유치 등) 및 출구전략

※ 아래 내용을 참고하여 향후 투자유치 등 자금조달계획과 출구전략에 대하여 구체적으로 기술

① 투자유치 : 엔젤투자, VC(벤처캐피탈), 크라우드 펀딩 등의 투자처, 향후 투자유치 추진전략 및 방법 등 기재

② 출구전략 : 인수합병(M&A)를 통한 사업확장 또는 출구전략에 대한 중·장기 전략을 기재

③ 기업공개 : 기업의 경쟁력 강화, 투자자금 회수 등을 위한 기업공개(IPO) 중·장기 전략을 기재

◦

-

② 시장진입 및 성과창출 전략

◦ 내수시장 진입 방안 (경쟁 및 판매가능성)

※ 내수시장을 중심으로 주 소비자층, 주 타겟시장, 진출시기, 시장진출 및 판매 전략, 그간 성과 등을 구체적으로 기재

-

◦ 내수시장 진출 실적  ※ 2. 입주 후 사업계획”에서 해당없는 경우 ‘해당사항 없음‘으로 기재

유통채널명	진출시기	판매 아이템	판매금액
롯데마트	20 . . . ~ 20 . . .		○○○백만원
…
…

◦ 해외시장 진출 방안 (경쟁 및 판매가능성)

※ 해외시장을 중심으로 주 소비자층, 주 타겟시장, 진출시기, 시장진출 및 판매 전략, 그간 성과 등을 구체적으로 기재

◦

-

◦ 글로벌 진출 실적  ※ 2. 입주 후 사업계획”에서 해당없는 경우 ‘해당사항 없음‘으로 기재

수출국가수	수출액	수출품목수	수출품목명
○개국	○○○백만원	○○개	○○○, ○○○, ○○○
…
…

◦ 글로벌 진출 역량  ※ 2. 입주 후 사업계획”에서 해당없는 경우 ‘해당사항 없음‘으로 기재

해외특허 건수 (출원 제외)	국제인증 건수	국제협약체결 건수 (외국 현지기업과 MOU, NDA 등)
○건	○○건	○○건
…
…

□ 팀 구성 및 운영계획

※ 아래양식 변경가능

◦ 대표자 현황 및 역량

※ 창업제품(서비스)과 관련하여 대표자가 보유하고 있는 이력, 역량 등을 기재

-

◦ 직원 현황 및 역량

※ 사업 추진에 따른 현재 고용인원 및 향후 고용계획을 기재

순번	직급	성명	주요 담당업무	경력 및 학력 등	채용연월
1	과장	○○○	S/W 개발	컴퓨터공학과 교수	’16. 8
2	…		해외 영업 (베트남, 인도네시아)	○○기업 해외영업 경력 8년	채용 예정
3	…		R&D	○○연구원 경력 10년

◦ 추가 인력 고용계획

순번	주요 담당업무	요구되는 경력 및 학력 등	채용시기
1	S/W 개발	IT분야 전공 학사 이상	’16. 8
2	해외 영업 (베트남, 인도네시아)	글로벌 업무를 위해 영어회화가 능통한 자

◦ 업무파트너(협력기업 등) 현황 및 역량

※ 창업제품(서비스) 개발에 필요한 협력사의 주요역량 및 협력사항 등을 기재

순번	파트너명	주요역량	주요 협력사항	비고
1	○○전자		테스트 장비 지원	~’18.12
2	…			협력 예정

□ 대전팁스타운 인프라 활용계획

※ 아래 내용을 참고하여, 대전팁스타운 입주기간 동안의 계획 및 이루고자 하는 목표에 대하여 기술

* 대전 팁스타운 취지에 부합하는 입주계획 및 실질적인 활용방안

(입주공간사용의 목적(본사,지사(지점), 기업부설연구소 등), 공용공간의 활용계획 등)

* 대전팁스타운 입주사, 투자사 및 유관기관과의 협업 및 인프라 활용 계획에 대하여 기술

◦

-

3. 기타 인증 및 실적

◦ 지식재산권 보유현황

순번	구분		지식재산권명	출원(등록)번호	출원(등록인)	보유자
1	국내	특허(등록)	중소벤처기업부	2020년 2월	2021.2.1.~2021.2.1
2	국외	특허(출원)
3		실용신안(등록)
4		디자인
5		상표

◦ 인증 취득현황

순번	인증명	발급기관	취득년월	유효기간
1	이노비즈	중소벤처기업부	2020년 2월	2021.2.1.~2021.2.1
2

◦ 투자유치 실적 현황

순번	투자기업(기관)	투자년월	투자금액(백만원)	비고
1	창업진흥원 회사	2019년 3월	1,000
2

◦ 창업지원사업 참여실적 현황

순번	지원연도	지원사업명	지원금액(백만원)	지원기관
1	2019	0000 지원사업	50	창업진흥원
2
3
4
5

대전팁스타운 입주신청서 (팁스운영사 및 투자기관)
구 분	□ 팁스운영사				□ 투자기관 ( )
	* 투자기관은 공고문 3p 세부자격 확인 후 세부내용 기재
기관현황	기관명(기업명)					대 표 자
	설립년월일					사업자등록번호
	홈 페 이 지					법인등록번호
	사업장 주소
	직 원 수	명				자 본 금		백만원
	자 본 금	백만원				투자실적 (최근 3년)		백만원
대 표 자	성 명					생년월일
	전 화					휴대전화
	e-mail
실무 담당자	성 명					직 위
	전 화					휴대전화
	e-mail
입주형태		□ 본사이전 □ 지사이전				입주신청기간		□ 1년 □ 2년 □ 3년
입주공간		□ 입주실(4~5층) (2p 입주실 신청 가이드 참고)
		(1순위)	인실	(2순위)			인실		(3순위)	인실
상주인원		00명
동반입주 여부		□ 해당 □ 미해당 (창업기업 00개)
입주실 공동사용 동의		□ 동의, □ 미동의 * 1개 입주실에 입주인원이 적은 2개 이상의 기업이 입주할 수도 있음
동 신청서 상 기재된 내용은 사실과 다름이 없으며, 귀 기관의 선정심사에 활용하는 것에 동의합니다. 또한, 본 신청서의 허위사실이 있을 경우 향후 선정 취소 등의 조치가 있더라도 이에 이의가 없음을 확인합니다. 202 년 월 일 기 관 명 : 대표자 : 직인 창업진흥원장 귀하
첨부서류 : 1. 입주계획서 1부(별도 양식) 2. 개인정보수집·이용 동의서 1부(별도 양식) 3. 사업자등록증 1부 4. 법인등기부등본 1부 5. 최근 3년간 초기창업기업 대상 투자계약서 등 증빙자료 1부

※ 표지는 양식 작성(해당항목 ■로 표시)후 직인이 날인된 스캔본 이미지로 제출 (스캔 시 문구삭제)

대전팁스타운 입주계획서

(팁스운영사 및 투자기관)

202   .    .

신 청 기 관 명

1. 기관현황

□ 개요

※ 아래 내용이 포함되도록 자유롭게 작성

- 주요 연혁, 기관의 비전 및 미션, 기관 특징과 장점, 조직 구성, 포트폴리오 등

◦

-

□ 인력 현황

◦ 대표자 현황 및 역량

※ 대표자가 보유하고 있는 이력, 역량 등을 작성

-

◦ 직원 현황 및 역량

※ 창업기업 지원 전문인력 현황 및 상주여부를 작성

순번	직급	성명	주요 담당업무	경력 및 학력 등	팁스타운 상주여부
1	과장	○○○	S/W 개발	컴퓨터공학과 교수	’16. 8
2	…		해외 영업 (베트남, 인도네시아)	○○기업 해외영업 경력 8년	채용 예정
3	…		R&D	○○연구원 경력 10년

□ 투자 역량 및 네트워크 보유현황

※ 현재 보유한 투자재원 및 주요 출자자, 구성현황(펀드 경우 모태펀드 비율 포함) 등의 투자 역량과

투자 관련 네트워크 보유 현황에 대하여 자유롭게 기술

◦

-

2. 지원(투자) 실적

□ 창업기업 투자 실적

◦

-

순번	투자기업(기관)	투자년월	투자금액	비고
1	ABC 창업기업	2019년 3월	1,000백만원
2

□ 창업기업 지원 실적

※ 지원 프로그램, 멘토링·교육 등 투자 외 지원실적에 대하여 자유롭게 작성

◦

-

□ 기타 실적

※ 투자IR 등 행사 개최, 창업자 발굴 프로그램 추진 등 기타 실적에 대하여 자유롭게 작성

◦

3. 창업기업 지원계획

※ 아래 내용을 참고하여 자유롭게 작성

- 창업자 발굴 및 투자계획

- 후속 지원계획 (글로벌 진출지원 및 투자연계 지원계획 및 창업자 회수(EXIT) 전략 등)

- 보유 인프라(전문인력)을 활용한 창업기업 성장지원 계획

- 투자IR, 멘토링 프로그램, 세미나 등 행사 운영계획

□

◦

-

4. 입주계획

※ 아래 내용이 포함되도록 자유롭게 작성

- 입주형태 (본사이전, 분사개설 등)

- 입주실 활용 계획 (전문인력 상주, 입주실 공간구성 및 활용 등)

- 입주사(팁스운영사, 투자기관, 창업기업) 과의 네트워킹 계획

- 기타 대전팁스타운 활동 계획

□ 동반 입주계획(해당 시)

◦

-

5. 동반 입주계획(해당 시)

※ 동반입주 시 작성

- 창업기업 현황 (기업 개요, 투자현황 등)

- 동반입주 필요성

- 창업기업 사업추진 계획

- 창업기업 입주 후 성장지원 및 투자계획

- 기타 대전팁스타운 활동 계획

□ 창업기업 현황

□ 동반입주 필요성

□ 창업기업 사업추진 계획

□ 창업기업 입주 후 성장 및 투자계획

□ 기타 창업기업 활동계획

6. 기타사항

※ 기타 추가설명이 필요한 내용 기재

□

◦

-

창업초기기업 투자실적표 (공고일 기준 최근 3년간)
투자 업체명	투자 형태	업종	투자일	회수일	투자 금액(A)	회수 금액(B)	Multiple (B/A)	회수 방법	재원 성격
			yy-mm	yy-mm	2,000백만원	2,000백만원	0	미회수
1) 창업초기기업 (사업 개시한 날로부터 3년 이내의 중소벤처기업) 2) 투자형태 : 신주, 구주, CB, BW, PF, 대여, 상장주식 등 3) 산업기술표준분류상 투자업체의 주력 아이템에 대한 기술 대분류 4) 투자재원의 출저를 기재(예. 성공벤처 회수자금, 모태펀드 OO% 출자 등)

동 투자실적표에 기재된 내용은 사실과 다름이 없으며, 귀 기관의 선정심사에 활용하는 것에 동의합니다.

202  년    월    일

기 관 명 :                      대표자                  직인

창업진흥원장  귀하

[별지서식 제6호] 대전팁스타운 입주확약서

대전팁스타운 입주 확약서
구분	□ 창업기업 □ 팁스운영사 및 투자기관
기업(기관)명		대표자명
연락처		이메일
공간유형	□ 코워킹스페이스 : 0 석 □ 독립입주실 : 000 호 ( 공동 / 단독 )
계약체결 예정일	202 . 00 . 00
본 사는 대전 팁스타운 입주 기업으로 선정되어 상기 명시된 입주공간에 입주할 것을 확약합니다. 202 . . . 대표자 : (인) 창업진흥원장 귀하

[별지서식 제7호] 대전팁스타운 입주계약서

대전팁스_연도_000

대 전  팁 스 타 운

입 주 계 약 서

20.  .  .

대전팁스타운 입주 계약서

창업진흥원(이하“임대인”이라 한다)과 ○○○○ ○○○○○○(이하“임차인”이라 한다)은 아래와 같이 “대전 팁스타운” 입주에 따른  입주계약을 체결한다.

임대인 : 창업진흥원

임차인 : ○○○○ ○○○○○○

제1조(입주 목적물의 표시) “임대인”은 “임차인”에게 아래의 목적물을 제공하고 “임차인”은 이를 사용한다.

① 소   재   지 : 대전광역시 유성구 대학로 99(궁동 220), 대전팁스타운

② 임대차목적물 : 000호 (임차목적물 형태 : 독립형)

③ 임 대  면 적 :             ㎡

④ 용        도 : 창업활동을 위한 업무시설

제2조(임대기간) 임대기간은 20  년  월  일부터 20  년  월  일까지로 한다.

제3조(임대료ㆍ관리비 산정) ① 월 임대료·관리비는 매월 초일에서 말일까지의 월단위로 산정하며, 임대기간이 월 도중에 시작 또는 종료되는 경우에는 일단위로 산정한다.

② “임차인”은 임대차목적물을 사용하지 않더라도 임대차목적물을 완전히 명도 할 때까지 월 임대료ㆍ관리비를 부담하여야 한다.

제4조(임대보증금 및 임대료) ① 임대보증금은 금          원정(￦           ),
월 임대료는 “임차인”의 업력 및 임대차목적물 형태에 따른 차등부과 원칙에 따라 아래와 같이 산정 및 부과한다.  (월임대료는 부가가치세 포함 금액)

임대기간	월 임대료(부가세포함)
20 . . ~ 20 . .	금 원정 (￦ )

② 임대보증금은 6개월 간 임대료의 합산 금액으로 책정한다.

③ 임대보증금은 “임차인”이 “임대인”에게 부담하는 모든 채무를 담보한다.

④ “임차인”은 월 임대료를 고지된 납부기한 내 “임대인”에게 납부한다. (입금 계좌번호는 별도 안내)

⑤ 임대보증금에 대한 이자는 없는 것으로 한다.

제5조(공용관리비 및 제세공과금 등) ① “임차인”은 시설의 관리유지에 필요한 수도광열비 및 오물수거료, 기타 제비용 등에 대한 공용관리비를 부담하여야 하며, 부가가치세, 지방세 등 기타 제세공과금도 “임차인”이 부담하여야 한다.

② 상기 제5조 1항의 공용관리비는 1㎡ 당 월 2,000원, 부가세 별도로 정한다.

③ 전기사용료는 “임대인”이 각 입주실별 계량결과 및 고지서를 토대로 각 “임차인”에게 청구한다.

④ 인터넷 통신료의 경우 임대인은 기본회선만 제공하며, “임차인“이 별도로 구비·사용한다.

제6조(공동사용에 따른 임대료 등의 산정) ① ”임대인“은 1개의 입주실을 2인 이상의 “임차인”이 사용할 경우 임대료, 임대보증금 및 공용관리비, 전기사용료에 대하여 각 “임차인“의 상주인원 비율을 적용하여 분할 부과할 수 있다.

② 임대기간 중 상주인원 변동이 생길 경우, 변동이 발생한 차월에 변동비율을 적용하되,  임대보증금은 적용하지 아니한다.

제7조(임대료 조정) “임대인”은 다음 각 호에 해당하는 경우에는 임대보증금 또는 월 임대료를 변경할 수 있다.

1．물가 기타 경제적 변동이 현저한 경우나, 주변 시세와 현저하게 차이가 있는 등의 사유로 건물소유주의 임대료 인상이 결정되었을 경우

2．관계법령 등에 의하여 임대차목적물의 부담이 되는 조세, 공과금 기타 부담금의 증감이 있는 경우

제8조(임대료 및 관리비 체납 시 가산금 등) ① “임차인”이 임대료 또는 관리비 등을 기한 내에 납부하지 아니할 때에는 체납된 금액에 대하여 체납일부터 1.5% 내외로 계산한 연체료를 가산하여 납부할 수 있다. ② “임대인”은 “임차인”이 임대료 및 관리비를 체납 시 해당 “임차인”이 납부한 보증금을 임대료 및 관리비로 상계할 수 있다.

제9조(입주 계약 갱신) ① “임차인”은 입주기간 연장을 희망할 경우 입주기간 종료 3개월 전 또는 “임대인”이 입주기간 연장과 관련하여 별도 안내한 기간 내에 계약갱신 희망 여부를 문서형태(서면 또는 이메일)로 제출하여야 하고, 제출하지 않는 경우 임차인의 입주기간 연장 의사가 없는 것으로 간주하여 입주계약은 갱신되지 않고, 임대기간 만료일에 종료된다.

② “임차인”이 계약갱신을 희망할 시 “임대인”은 평가 등 “임대인”이 정한 방법에 따라 갱신 여부를 결정하여 통보하며, 갱신이 허용되지 않는 경우 입주계약은 갱신되지 않고, 임대기간 만료일에 종료되며, 갱신이 허용되는 경우 갱신기간은 1년으로 한다.

③ 계약 갱신이 결정된 때에는, 결정 통보일로부터 30일 이내에 연장 계약을 체결하여야 하며, 위 기간 내에 “임차인”이 계약 체결에 응하지 않아 연장계약이 체결되지 않는 경우 입주계약은 갱신되지 않는 것으로 한다.

제10조(입주방법) ① “임차인”은 임대차목적물을 현황대로 인수하며, 입주 시 임대차목적물의 내부시설물에 대한 이상 유무를 확인하여야 한다.

② 임대보증금을 완납하기 전에는 임대차목적물에 입주할 수 없으며, 임대보증금을 완납한 경우에도 임대기간 개시일 이전에는 임대차목적물에 입주할 수 없다.

③ 임대기간 개시일 이후에 발생하는 임대차목적물의 훼손, 멸실 등의 책임은 원칙적으로 “임차인”에게 있다.

제11조(용도의 제한) ① “임차인”은 임대차목적물을 입주계약서에 명시된대로 기술개발 또는 시제품 제작 등의 창업 활동을 위한 용도로만 사용하여야 하고, 사용목적 이외의 용도로 사용할 수 없다.

② “임대인”은 임대차목적물을 단순 창고로 활용하는 등 “임차인”이 사용목적 이외의 용도로 사용하는지 여부를 확인하기 위해 “임차인”의 임대차목적물의 사용현황을 확인할 수 있으며 사용목적 이외의 용도로 사용하는 것이 확인될 경우, 계약을 해제 또는 해지할 수 있다.

제12조(양도, 전대 등의 금지) “임차인”은 임대차목적물의 임차권을 타인에게 양도(매매, 증여, 담보제공, 위탁, 기타 권리의 변동을 수반하는 모든 행위를 포함하되 상속의 경우를 제외한다)하거나 관리기관의 승인없이 임대차목적물을 전대할 수 없다.

제13조(협조의무) ① “임대인” 또는 운영지원기관 및 건물소유주, 건물소유주가 관리위탁한 자(이하 통칭하여 “관리주체”라 한다)는 관리업무 수행을 위하여 필요한 경우에는 임대차목적물에 출입할 수 있으며, “임차인”은 이에 협조하여야 한다.

② “임차인”은 “관리주체”가 관리업무 수행을 위하여 임대차목적물의 보수공사를 하는 경우에 발생하는 소음, 분진 등에 대해 수인하고, “관리주체”는 “임차인”의 정상적인 사업활동에 방해되지 않도록 노력한다.

③ “임대인”이 임차권 양도와 임대차목적물의 전대 등을 방지하기 위하여 실태조사를 하는 경우 “임차인”는 이에 필요한 협조를 하여야 한다.

제14조(금지규정) “임차인”는 다음 각 호의 행위를 하여서는 아니된다.

1. 공중에게 불쾌감을 주는 행위 또는 통로 및 기타 공동시설물에 보행자의 방해가 될 수 있는 광고물 등을 설치, 게시하는 행위

2. 임대차목적물을 거주용으로 사용하거나 본 계약서상 사용목적 이외로 사용하는 행위

3. “임차인”이 제반 법규를 위반하여 “임대인”의 신용 및 평판을 훼손하는 행위

4. 위험성이 있는 물품 또는 인체에 유해하거나 재산을 파손할 염려가 있는 물품을 반입 또는 보관하는 행위

5. 법에 저촉되는 물건의 반입ㆍ제조 및 판매 행위

6. 임의로 냉난방용 기자재를 반입하거나 사용하는 행위

7. 통념적 관상어 이외의 동물을 사육하는 행위

8. “임대인”이 설치한 구조물 또는 시설물을 변형ㆍ구조변경ㆍ파괴ㆍ훼손하는 행위

9. 미풍양속을 해하거나 공중에 대하여 불쾌감을 주는 일체의 유흥 및 음란행위

10. 기타 대전 팁스타운 운영규정 상 금지하는 행위

제15조(“임차인”의 의무) ① “임대인”은 건물관리유지 및 기타 공공의 필요에 의하거나 정부 시책 상 통제가 필요한 경우 최소한의 범위 내에서 “임차인”을 통제할 수 있으며 “임차인”은 이에 따른다.

② “임차인”은 임대차목적물의 화기 또는 안전관리 책임자가 되며 화재 및 안전사고 발생 시 책임을 진다.

③ “임차인”은 임대차목적물의 원활한 관리유지를 위하여 입주계약서 내용을 성실히 준수하여야 한다.

제16조(물품의 반출입) “임차인”은 임대차목적물 내외로 물품을 반·출입시 다음 각 호의 사항을 준수하여야 한다.

1. 인화물, 폭발의 위험이 있는 물품은 임대차목적물 내로 반입할 수 없다.

2. 중량물이나 대형 물품을 반출입 할 때에는 사전에 “임대인”에게 품명, 수량, 규격, 중량, 반출입 목적 등을 신고하고 승인을 받아야 한다.

제17조(“임대인”의 면책사항) “임대인”은 천재지변 등 불가항력으로 생긴 사고나 임대차목적물 내의 화재, 도난 등 불의의 사고로 인하여 발생한 “임차인”의 손해에 대하여는 책임을 지지 않는다.

제18조(임대차목적물의 시설관리) ① 임대차목적물 외부의 공유대지, 공동시설 및 오수 정화시설, 지하저수조 등 임대차목적물의 관련 부대시설은 “임대인”이 유지, 보수하거나 해당분야 담당자와 협력하여 종합 관리한다. 임대차목적물의 전용부분은 “임차인”이 관리한다.

② 복도, 휴게실, 회의실 등 공동으로 사용하는 공간은 “임차인”이 선량한 관리자로서의 의무를 다하여 사용, 유지하여야 하며, 해당공간에 개인적인 비품의 적재·설치를 해서는 아니된다.

③ “임대인”는 쓰레기 수거, 소독, 안전점검, 위생점검 등 면허자격 요건을 필요로 하는 업무에 대하여 제3자에게 용역을 주어 수행할 수 있다.

④ “임차인”은 “임대인”의 승인 없이 임대차목적물 내 구조를 변경하거나 신규 시설 설치 등을 할 수 없다.

⑤ “임대인”은 임대차목적물 관리상 필요하다고 인정하는 때에는 “임차인”에게 사전 통지 후 출입구의 위치 등 임대차목적물 배치상의 변경이나 추가시설을 할 수 있다.

⑥ “임대인”은 임대차목적물에 대하여 시설물 안전점검 및 위생 점검 등의 필요성이 있다고 판단될 때 점검을 실시할 수 있다. 단, 위생 점검의 경우 24시간 전에 “임차인”에게 서면으로 통지하여야 하며 “임차인”의 정상적인 사업활동 및 영업에 방해되지 않는 합리적인 수준이어야 한다.

제19조(임대차목적물의 유지관리) ① 계약일 이후 “임차인”의 관리소홀 및 과실로 인하여 발생하는 임대차목적물 내 벽, 천장, 바닥 등의 하자에 대한 보수는 “임차인”의 부담으로 함을 원칙으로 한다.

② 하자 발생이 “임차인”의 귀책이 아닌 경우, “임대인”은 발생한 하자에 대한 조치를 신속히 취해야 한다.

③ “임차인”은 임대차목적물 내에서 칸막이 설치, 구조변경, 철거, 내부수리 등을 하고자 할 때에는 사전에 “임대인”의 서면 승인을 얻어야 하고, 이에 소요되는 일체의 비용은 “임차인”의 부담으로 한다.

제20조(손해배상 등) ① “임차인” 및 그 사용자 등이 고의 또는 과실로 임대차목적물 및 공용시설과 관련 부대시설을 훼손하거나, 이로 인하여 제 3자에게 손해를 끼친 때에는 “임차인”은 훼손된 시설물을 원상복구 하여야 하고 제 3자에게 끼친 손해를 배상하여야 한다.

② “임차인” 및 그 사용자 등이 이 계약서에서 약정한 사항 및 “임대인”이 통지하는 제반 유의사항을 위반하여 입은 손해에 대하여는 “임대인”에게 그 배상을 청구할 수 없다.

제21조(계약의 해지 또는 해제) ① “임대인”은 “임차인”이 다음 각 호에 해당 경우에는 이 계약을 해제 또는 해지할 수 있다.

1. 임대보증금을 지정기일 내에 납부하지 않은 경우, 또는 임대료 및 관리비 등을 3개월 이상 납부하지 아니한 경우

2. “임대인”의 승인 없이 임대차목적물을 계약서에 명기된 용도 외로 사용할 경우

3. 임차권을 타인에게 양도하거나 임대차목적물을 전대한 경우

4. 임대차목적물 외부의 공유대지ㆍ공동시설을 부당하게 점거 또는 사용한 경우

5. 입주계약서 제13조, 제14조, 제15조, 제16조, 제18조, 제19조 등 “임차인”의 준수사항을 위반한 경우

6. 대전 팁스타운 운영규정의 중대한 위반사실이 있을 경우

7. 기타 “임차인”이 임차인으로서의 의무를 현저히 위반하거나 임대차를 존속하기 어려운 중대한 사유가 있는 경우

② “임대인”은 “임차인”이 2개월 동안 임대료 및 관리비 체납 시 이를 고지 및 통보하기 위해 해당내용을 팁스 타운 내 게시할 수 있다.

③ “임대인”은 정부시책 및 창업진흥원의 운영방침 변경 등의 사유가 발생 시 임대기간 종료 전이라도 “임차인”과 본 계약을 해지할 수 있다. 단, 이 경우 “임대인”은 “임차인”에게 1개월 전에 통보하여야 한다.

④ “임대인”은 제20조 1항 및 제21조에 따른 계약해지시 임대차목적물을 명도한 일을 기준으로 익월말까지 임대보증금에서 미납 임대료 및 관리비, 손괴, 훼손부분의 변상금, 원상복구비용 등 제반 비용을 제외한 금액을 반환하여야 한다.

제22조(계약해지 요청) ① “임차인”은 임대기간 중 경영상의 악화 등 부득이한 경우 “임대인”에게 최소한 1개월 전에 계약해지를 요청할 수 있다.

② “임대인”은 “임차인”의 계약해지 요청 사유가 부득이하다고 인정될 시 계약해지에 응할 수 있다.

제23조(임대차목적물의 명도 및 원상복구) ① “임차인”의 임대기간의 종료 및 계약이 해제 또는 해지 될 때에는 즉시 임대차목적물에서 “임차인”의 유체동산을 반출한 후 임대차목적물을 원상복구하여 “임대인”에게 명도하여야 한다.

② “임차인”이 제23조 1항을 이행치 않을 경우 “임대인”은 “임차인”의 비용(임대보증금 등)으로 “임차인”의 유체동산을 적절한 장소로 이전하고 임대차목적물을 원상복구하여 재 임대할 수 있다.

제24조(불법점유에 대한 배상금) “임차인”이 계약종료일 또는 제20조, 제21조에 의하여 임대차목적물을 명도하여야 하는 날까지 “임대인”에게 명도하지 아니하는 경우에는 “임차인”은 명도하여야 하는 날의 다음날부터 임대차목적물의 명도 일까지 임대료와 관리비에 상당하는 금액을 “임대인”에게 납부할 의무가 있다.

제25조(공동계약자의 의무 등) ① “임차인”이 2인 이상인 경우에는 “임대인”에 대한 임대보증금, 월임대료 및 관리비(연체료 포함)의 납부 등 계약의 이행에 대하여 “임차인” 모두가 연대하여 책임을 진다.

② 입주계약의 해지, 최고 등 의사표시, 임대보증금, 월임대료 및 관리비 고지 등은 “임대인”이 “임차인” 중 어느 1인에게 하여도 “임차인” 전체에 그 효력이 발생한다.

제26조(정보제공 의무 등) ① “임차인”은 다음 각 호에 해당하는 사항에 변경이 있을 경우에는 “임대인”에게 변경내용에 대하여 통보하여야 한다.

1. 상호 또는 대표자

2. 기술개발 또는 제품 제작 품목

3. 상주인원

② 변경통보는 변경사유 발생일로부터 14일 이내에 제출하여야 한다.

③ “임차인”은 임대기간 및 임대기간 만료 후 3년 동안 “임대인”으로부터 성과관리, 정부 정책 수립, 감사 등을 위해 자료 요청이 있을 경우 성실히 자료를 제출해야 한다.

④ “임차인”은 대전 팁스타운에서 운영되는 정부 지원 프로그램에 최대한 성실히 참여하여야 한다.

제27조(내용해석) 본 계약서 각 조항의 해석에 이견이 있을 시에는 “임대인”과 “임차인”이 상호 협의 결정하되 합의가 이루어지지 않을 시에는 관계법령 및 일반관례를 준용한다.

제28조(운영규정 및 준칙) 팁스타운의 원활한 운영을 위하여 제정된 운영규정은 이 계약서의 일부로 본다.

제29조(관할법원) 본 계약에 관한 소송의 관할법원은 “임대인”의 소재지를 관할하는 법원으로 한다.

계약체결을 증명하기 위하여 계약서 2통을 작성하여 “임대인”과 “임차인”이 기명 날인한 후 각 1통씩 보관한다.

20  년     월     일

임대인	창업진흥원				(인)
임차인	상 호 명		:		(인)
	사업자등록번호		:
	대 표 자		:

[별지서식 제8호] 입주연기 신청서

입 주 연 기 신 청 서
기본정보	기 업 명			대표자명
	운 영 사	(□ 해당사항없음)		휴대전화
	담당자명			직 위
	휴대전화			E-mail
입주정보	입주인원	구분	빌딩명			층수		입주면적
	명	□ 서울	□해성 □명우 □현승 □태광 □회성			층		㎡( 평)
		□ 대전	대전팁스타운
연기사유	초기 입주 개시일 ( 20 . 00. 00 )				변경 입주 개시일 ( 20 . 00. 00 )
위와 같이 팁스타운 입주연기 신청서를 제출하며, 변경된 입주 개시일 내 입주하겠습니다. 20 년 월 일 기업명 : (직인)

서울팁스타운 / 대전팁스타운 관리기관장 귀하

[별지서식 제9호] 시설변경(추가)신청서

시 설 변 경 ( 추 가 ) 신 청 서
기본정보	기 업 명			대표자명
	담당자명			직 위
	휴대전화			E-mail
입주정보	입주인원	구분	빌딩명		층수		입주면적
	명	□ 서울	□해성 □명우 □현승 □태광 □회성		층		㎡( 평)
		□ 대전	대전팁스타운
	입주공간
	☐ 변경 ☐ 추가
증빙사진	설치규모, 도안, 설치방법 등 주요자료 별첨
위와 같이 타운 내 시설물 변경(추가)를 신청하며, 변경(추가)로 발생하는 시설물 파손시에는 당사에 책임이 있으며, 졸업·퇴거시 원상복구 할 것을 확인합니다. 20 년 월 일 기업명 : (직인)

서울팁스타운 / 대전팁스타운 관리기관장 귀하

[별지서식 제10호] 입주기간 연장신청서

입 주 기 간 연 장 신 청 서
기본정보	기 업 명			대표자명
	운영사명	(□ 해당사항없음)		휴대전화
	담당자명			직 위
	휴대전화			E-mail
입주정보	입주인원	구분	빌딩명		층수	입주면적
	명	□ 서울	□해성 □명우 □현승 □태광 □회성		층	㎡( 평)
		□ 대전	대전팁스타운
연장사유
위와 같이 팁스타운 입주연장을 신청합니다. 20 년 월 일 기업명 : (직인)

서울팁스타운 / 대전팁스타운 관리기관장 귀하

[별지서식 제11호] 졸업신청서

조 기 졸 업 신 청 서
기본정보	기 업 명			대표자명
	운영사명	(□ 해당사항없음)		휴대전화
	담당자명			직 위
	휴대전화			E-mail
입주정보	입주인원	구분	빌딩명			층수	입주면적
	명	□ 서울	□해성 □명우 □현승 □태광 □회성			층	㎡( 평)
		□ 대전	대전팁스타운
졸업사유	입주일자 ( 20 . 00. 00 )				계약해지일 ( 20 . 00. 00 )
위와 같이 팁스타운을 졸업하고자 하오니, 승인하여 주시기 바랍니다. 20 년 월 일 기업명 : (직인)

서울팁스타운 / 대전팁스타운 관리기관장 귀하

[별지서식 제12호] 물품 수령 및 반납확인서

물 품 수 령 및 반 납 확 인 서
기본정보	기 업 명				대표자명
	운영사명		(□ 해당사항없음)		휴대전화
	담당자명				직 위
	휴대전화				E-mail
인수물품내역		품명		수량		비고
		책상
		의자
		서랍장
		.
		.
		.
		.
위 물품을 ( 수령 , 반납 )하며, 사용자가 비품을 파손 또는 분실하였을 경우 실비청구 또는 동일품목으로 반납할 것을 서약합니다. 20 년 월 일 기업명 : (직인) 담당자 : (직인)

서울팁스타운 / 대전팁스타운 관리기관장 귀하

[별지서식 제13호] 입주현황 변경보고서

입 주 현 황 변 경 보 고 서
기본정보	기 업 명				대표자명
	운영사명	(□ 해당사항없음)			휴대전화
	담당자명				직 위
	휴대전화				E-mail
변경사항	변경전	입주인원	구분	빌딩명			층수	입주면적
		명	□ 서울	□해성 □명우 □현승 □태광 □회성			층	㎡( 평)
			□ 대전	대전팁스타운
	변경후	입주인원	구분	빌딩명			층수	입주면적
		명	□ 서울	□해성 □명우 □현승 □태광 □회성			층	㎡( 평)
			□ 대전	대전팁스타운
위와 같이 팁스타운 입주사항 변경을 신청합니다. 20 년 월 일 기업명 : (직인) 붙임 : 입주사항 변경 관련 증빙 각 1부.

서울팁스타운 / 대전팁스타운 관리기관장 귀하

[별지서식 제14호] 퇴거신청서

퇴 거 신 청 서
기본정보	기 업 명			대표자명
	운영사명	(□ 해당사항없음)		휴대전화
	담당자명			직 위
	휴대전화			E-mail
입주정보	입주인원	구분	빌딩명		층수	입주면적
	명	□ 서울	□해성 □명우 □현승 □태광 □회성		층	㎡( 평)
		□ 대전	대전팁스타운
퇴거내용	퇴거일자	20 . . .
	< 퇴거사유 >
위와 같이 팁스타운에서 퇴거하고자 퇴거서를 제출하며 퇴거 시 최초 입주 시점대로 원상복구 및 미납금을 납부할 것을 확인합니다. 20 년 월 일 기업명 : (직인)

서울팁스타운 / 대전팁스타운 관리기관장 귀하

[별지서식 제15호] 서울팁스타운 주차신청서

서울팁스타운주차신청서
기본정보	기업명		대표자명
	휴대전화		E-mail
	담당자명		직 위
	휴대전화		E-mail
신청정보	주차 시작일	20 년 월 일 (※ 주차시작일로부터 주차요금 일할 부과, 월 165,000원)
	차 종	(※ 차종에 따라서 주차 불가할 수 있음)	차량 번호
계산서담당	담당자명		직 위
	휴대전화		E-mail
위와 같이 팁스타운 ( )빌딩의 주차를 신청합니다. 20 년 월 일 기업명 : (직인) 붙임 : 1. 사업자등록증 사본 1부 2. 차량등록증 사본 1부. 끝.

서울팁스타운 관리기관장 귀하

[별지서식 제16호] 서울팁스타운 조성계약서

민간투자주도형

기술창업 지원 프로그램 팁스

TECH
INCUBATOR
PROGRAM FOR
STARTUP

NO. 20   –

조 성 계 약 서

서울 팁스타운

20  .  .

YOU CAN MAKE A DIFFERENCE

서울팁스타운(이하“타운”이라 한다) 조성을 위해 한국엔젤투자협회(이하“협회”라 한다)와         (이하“조성기관”이라 한다)는 아래와 같이 계약을 체결한다.

제1조(목적물의 표시)

협회는 조성기관에게 아래의 목적물을 제공하고 조성기관은 해당 목적물에 대한 조성 및 입주 등으로 이를 사용한다. 다만 공실 미발생, 공사 진행, 소요 공간규모 불일치 등으로 인하여 아래의 목적물 사용이 부적절할 경우 한시적으로 동일면적의 다른 목적물(타 건물, 타 입주층)로 대체할 수 있다.

조성 공간 소재지	(이하 "목적물”이라 한다)
조성면적(전용면적)	총 py(조성 목적 : )

제2조(조성계약기간)

조성계약기간의 시작은 원칙적으로 본 계약서에서 합의하는 기간으로 하며, 계약기간 변경은 협회와 협의하여 변경할 수 있다.

제3조(목적물의 조성)

① 협회는 조성기관에게 목적물을 제공하고 조성기관은 해당 목적물 등을 포함한 공간의 조성을 위해 협회에 적극 협조한다.

② 조성기관은 제1조의 해당 면적을 배정받아 운영하는 것을 원칙으로 하되, 필요시 협회의 승인을 통해 소재지와 해당 면적을 조정할 수 있다.

③ 협회는 상기 ②항에 따라 조성 내용의 변경 요청이 있는 경우 목적물 내 잔여 공간 및 타 입주사의 수요 등을 고려하여 상호간 협의·조정한다.

④ 조성기관은 조성 공간을 확대하고자 할 때는 협회와의 추가 조성계약을 진행해야 하며 조성 공간의 축소 시에도 별도의 계약을 통해 공간 변경을 진행하여야 한다. 다만, 조성 공간의 확대 시에는 공실 등 팁스타운 내 잔여 공간 및 타 입주사의 수요 등을 고려할 수 있다.

제4조(부담금의 조성)

① 공간 조성 시 조성기관이 납부하는 보증금의 경우 협회는 조성기관과의 협의를 통해 지급시기, 금액 등을 정할 수 있으나 소요되는 보증금은 조성기관이 민간부담금으로 전액 분담하여야 한다.

② 조성기관은‘TIPS 타운 운영규정’에서 정하고 있는 ‘서울 팁스타운 조성 및 공용공간 유지 부담금에 대한 기준’에 따라 형태를 선택할 수 있으며, 공용공간 유지 부담금은 해당 형태에 따라 선택하여 부담하여야 한다.

③ 조성기관은 창업기업 인큐베이팅 공간과 관련하여 계약 면적에 따른 비용(보증금 및 공용공간 유지 부담금)을 부담하여야 한다.

④ 협회 및 조성기관은 창업기업 등이 이용할 공용공간(회의실, 휴게실 등)에 대한 공용공간 유지 부담금을 분담하여야 한다.

제5조(부담금의 납부)

① 조성기관은 타운 조성을 위하여 본 계약에 의한 아래의 부담금을 협회로 납부하여야 한다. 단, 조성기관이 희망할 시 납부시기 및 방식을 협회와 협의하여 일시납 또는 분·반기별로 분할 납부할 수 있다.

- 보 증 금 :	일금 원 (￦ 원)
- 공용공간 유지 부담금 :	일금 원 (￦ 원)
	* 부가세 포함 기준

② 임차료 및 관리비는 입주계약서 규정에 따른다.

제6조(목적물에 관란 감가상각)

① 목적물의 감가상각은 정액법에 따라 매년(12개월) 10%의 비율 기준으로 월할 계산하며, 감가상각비용은 매년 1회(12월 31일) 정산한다.

② 조성기관이 향후 TIPS프로그램 사업종료 및 협약기간 만료 등의 사유로 퇴거 및 사업권을 반납할 시, 협회는 퇴거 시점을 기준으로 계약 시 납부한 공용공간 유지 부담금에 대한 감가상각을 반영하여 잔존가를 조성기관에 상환하여야 한다.

[ 예시 : 조성기관 A社 입주 공간 ]

· 입주공간 100py, 적용형(평당 100만), 공용공간 유지 부담금 1억원, 입주기간 : 1년 3개월

· 잔존가치 : 총 87,500,000원(12,500,000원 감가)

☞ ① 1년이 일단 경과 했으므로 기준 금액(1억원) 대비 10%(10,000,000원) 감가

② 이후 3개월이 경과 했으므로 10%의 12분의 3(4분의 1)인 2.5%를 원 납부 금액인 1억원 기준으로 감가

(2,500,000원)

제7조(계약변경)

조성기관은 계약만료일 전이라도 정당한 사유가 있을 때 계약 변경내용 및 사유에 대해 협회에 통보 후 상호 합의하여 계약을 변경할 수 있다.

제8조(규정 및 규칙)

협회는 본 계약서에 의거하여, 입주공간의 원활한 운영을 위해 별도의 규정을 정할 수 있으며, 이와 같은 운영규정과 규칙은 본 계약서의 일부로 간주한다. 단, 본 계약서에 명시되지 아니한 사항에 대해서는 협회와 조성기관 간 협의에 따른다.

본 계약서는 2부 작성하여  서명날인하고 각 1부씩 보관한다.

20  년   월   일

(한국엔젤투자협회)
	주 소 :
	사업자번호 :
	대 표 :			(인)
(조성기관)
		주 소 :
		사업자번호 :
		대 표 :		(인)